기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 마전동

검단2차아이파크 관리비 명세서

인천광역시 검단구 검단로540번길 59

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 1,968원 검단구 대비 낮음 10%
  • 409세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
409세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2010.05.19 (16년차)
관리비부과면적
66,486㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
844대
CCTV
191대
승강기
30대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40473123
검단2차아이파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,668원 373.2 24,813,055
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,420원 낮음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 411.7원 대비 359.4 23,893,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 494원 낮음 73% 검단구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 3.0 202,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 320원 낮음 25% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 131,045
A04 피복비 직원 근무복 125원 비교 자료 없음 0.8 51,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 264원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,044원 낮음 42% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.4 427,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,071원 498.7 33,158,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,732원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 207.5 13,796,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,387원 낮음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 275.9원 대비 254.6 16,927,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 839원 낮음 27% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.2 343,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,501원 낮음 34% 검단구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 15.4 1,023,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,540원 비교 자료 없음 9.5 629,860
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,073원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 438,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,430원 70.3 4,674,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,891원 높음 136% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 54.7 3,636,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,539원 낮음 38% 검단구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 15.6 1,038,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,300원 826.2 54,928,779
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,165원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 117.9 7,838,399
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,798원 높음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 490.9 32,637,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,443원 낮음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 201.4원 대비 168.8 11,224,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 낮음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 14.3 952,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,883원 낮음 30% 검단구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 11.6 770,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,389원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.8 1,386,230
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 293원 비교 자료 없음 1.8 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,507원 200.0 13,295,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,507원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 200.0 13,295,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 319,976원 중앙값 2,181원/㎡ 낮음 10% 1,968 130,870,035

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,061,334원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,704만 25.01
  2. 1억 3,958만 25.02
  3. 1억 2,908만 25.03
  4. 1억 3,087만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,551만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 4,896원
월 부과액의 2년 월 13,295,170원 부과 · 440,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,210원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 4억 7,910만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 옥상 지붕 롤슁글 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급에 의한 최저가액 업체 수의계약 영풍건영(주) 6,400,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.13 외부회계감사 선임 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 해당하지 않으므로 최저가액에 의한 수의계약 포스원회계법인 850,000원 26.08.13 ~ 26.09.30
2026.06.08 소방지적사항 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 별표2에 의한 수의계약 (주)한국소방엔지니어링 3,000,000원 26.06.08 ~ 26.06.15
2026.05.27 재활용품 수거 변경 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 대금(잡수입) 인하로 인한 변경계약 (주)대한리사이클링 4,908,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.13 세무대리인 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 별표2에 의한 수의계약 정평세무컨설팅 1,100,000원 26.06.01 ~ 28.12.31
2026.05.13 전산처리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거하여 최저가액에 의한 수의계약 엔마스터(주) 2,790,000원 26.06.01 ~ 28.12.31
2026.04.24 렉산(폴리카보네이트) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 별표2에 의한 수의계약 (주)반석견축진열대 4,500,000원 26.04.24 ~ 26.05.15
2026.04.24 시설물 도장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 별표2에 의한 수의계약 대원종합공사 3,339,000원 26.04.24 ~ 26.05.08
2026.03.27 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의하여 기존업체 재계약 (주)대한리사이클링 5,398,800원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.25 주택화재 및 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거하여 최저보험사에 의한 수의계약 메리츠화재 15,539,897원 26.04.02 ~ 27.04.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법