기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 마전동

검단2차아이파크 관리비 명세서

인천광역시 검단구 검단로540번길 59

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 1,999원 검단구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 409세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
409세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2010.05.19 (16년차)
관리비부과면적
66,486㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
844대
CCTV
191대
승강기
30대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40473123
검단2차아이파크 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,113원 375.9 24,995,181
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,759원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 421.6원 대비 361.5 24,032,506
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 681원 낮음 60% 검단구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 4.2 278,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 349원 낮음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 142,705
A04 피복비 직원 근무복 120원 비교 자료 없음 0.7 48,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 264원 높음 42% 검단구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 940원 낮음 42% 검단구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.8 384,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 83,445원 513.3 34,128,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,818원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 214.2 14,240,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,480원 낮음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 285.4원 대비 261.3 17,374,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 912원 낮음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.6 373,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,622원 낮음 36% 검단구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 16.1 1,072,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,540원 비교 자료 없음 9.5 629,860
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,073원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 438,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,336원 94.3 6,272,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,182원 높음 173% 검단구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 81.1 5,391,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,155원 낮음 52% 검단구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 13.3 881,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,512원 815.2 54,197,323
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,013원 높음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 106.5원 대비 110.8 7,367,163
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,418원 높음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 488.6 32,481,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,256원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 195.9원 대비 167.7 11,147,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 낮음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 14.6 967,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,054원 낮음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 12.6 840,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,406원 높음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 21.0 1,393,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,507원 200.0 13,295,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,507원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 200.0 13,295,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,913원 중앙값 2,231원/㎡ 낮음 10% 1,999 132,889,285

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,634,552원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,596만 25.05
  2. 1억 2,739만 25.06
  3. 1억 3,948만 25.07
  4. 1억 6,348만 25.08
  5. 1억 6,318만 25.09
  6. 1억 3,257만 25.10
  7. 1억 3,046만 25.11
  8. 1억 3,338만 25.12
  9. 1억 4,132만 26.01
  10. 1억 4,495만 26.02
  11. 1억 3,189만 26.03
  12. 1억 3,289만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
130,870,035원
2026년 4월
132,889,285원

세대당 ▲ +4,937원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,138만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 6,789원
월 부과액의 2년 10개월 월 13,295,170원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,315원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 3억 5,300만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 옥상 지붕 롤슁글 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급에 의한 최저가액 업체 수의계약 영풍건영(주) 6,400,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.13 외부회계감사 선임 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 해당하지 않으므로 최저가액에 의한 수의계약 포스원회계법인 850,000원 26.08.13 ~ 26.09.30
2026.06.08 소방지적사항 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 별표2에 의한 수의계약 (주)한국소방엔지니어링 3,000,000원 26.06.08 ~ 26.06.15
2026.05.27 재활용품 수거 변경 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 대금(잡수입) 인하로 인한 변경계약 (주)대한리사이클링 4,908,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.13 세무대리인 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 별표2에 의한 수의계약 정평세무컨설팅 1,100,000원 26.06.01 ~ 28.12.31
2026.05.13 전산처리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거하여 최저가액에 의한 수의계약 엔마스터(주) 2,790,000원 26.06.01 ~ 28.12.31
2026.04.24 렉산(폴리카보네이트) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 별표2에 의한 수의계약 (주)반석견축진열대 4,500,000원 26.04.24 ~ 26.05.15
2026.04.24 시설물 도장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 별표2에 의한 수의계약 대원종합공사 3,339,000원 26.04.24 ~ 26.05.08
2026.03.27 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의하여 기존업체 재계약 (주)대한리사이클링 5,398,800원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.25 주택화재 및 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거하여 최저보험사에 의한 수의계약 메리츠화재 15,539,897원 26.04.02 ~ 27.04.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법