기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 왕길동

검단1차풍림아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 봉수대로1440번길 4

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,363원 검단구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 318세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
318세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2004.10.01 (22년차)
관리비부과면적
33,369㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
프리마건설
주차
311대
CCTV
77대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
쌍용개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40473606
검단1차풍림아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,551원 491.3 16,393,202
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,687원 높음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 429.8원 대비 464.0 15,482,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,211원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 11.5 384,978
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 73,044
A04 피복비 직원 근무복 376원 높음 564% 검단구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.6 119,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,048원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.0 333,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,603원 539.4 17,999,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,104원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 208.3원 대비 172.5 5,756,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,711원 높음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 287.6원 대비 330.8 11,038,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 739원 높음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.0 235,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,359원 낮음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 22.5 750,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 689원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 219,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,812원 84.0 2,802,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,089원 높음 54% 검단구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 48.5 1,618,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,723원 높음 28% 검단구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 35.5 1,183,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,249원 888.6 29,653,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,847원 낮음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 107.5원 대비 84.3 2,813,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,807원 낮음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 561.9원 대비 493.7 16,474,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,620원 높음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 208.1원 대비 253.7 8,465,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 높음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.9 765,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,918원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 18.3 610,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,651원 낮음 21% 검단구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.7 524,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,727원 359.5 11,997,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,727원 높음 91% 검단구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 359.5 11,997,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,941원 중앙값 2,445원/㎡ 낮음 3% 2,363 78,845,252

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,520,372원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,749만 25.08
  2. 8,692만 25.09
  3. 7,224만 25.10
  4. 7,241만 25.11
  5. 7,232만 25.12
  6. 7,895만 26.01
  7. 8,056만 26.02
  8. 7,610만 26.03
  9. 7,719만 26.04
  10. 7,592만 26.05
  11. 7,747만 26.06
  12. 7,885만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
76,071,397원
2026년 7월
78,845,252원

세대당 ▲ +8,722원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,126만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 13,823원
월 부과액의 3년 2개월 월 11,997,240원 부과 · 0원 사용
적립률 18.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,590원 대비 높음 110% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,009만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2]에 의거하여 수의 계약 포스원회계법인 850,000원 26.08.13 ~ 26.09.30
2026.06.30 공용 인터폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자 선정지침 제4조3항［별표2］에 의하여 선정 코콤 서인천센터 3,210,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.06.25 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2] 1항 주식회사 KB손해보험 110,272원 26.07.07 ~ 26.09.30
2025.12.22 소방시설자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자 선정지침 제4조3항［별표2］제9항 (주)이에스엘 2,800,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.22 포커스미디어코리아 엘리베이터TV수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 포커스미디어코리아(주) 3,122,182원 26.02.10 ~ 29.02.09
2025.09.25 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2] 1항 메리츠화재 1,964,800원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.25 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2] 1항 대한주택관리사협회 공제사업단 85,400원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.25 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2] 1항 메리츠화재 3,724,900원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.03 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자 선정지침 제4조3항［별표2］제9항 주식회사부활 6,105,600원 25.11.11 ~ 27.11.10
2025.08.29 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자 선정지침 제4조3항［별표2］제9항 인천전기안전관리(주) 15,600,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법