기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 오류동

검단자이1단지 관리비 명세서

인천광역시 검단구 버들로 27

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,181원 검단구 대비 0%
  • 418세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
418세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2010.12.28 (16년차)
관리비부과면적
53,327㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주)
주차
562대
CCTV
155대
승강기
18대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40473608
검단자이1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,513원 427.3 22,786,306
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,715원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 411.7원 대비 405.4 21,616,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,462원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.5 611,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 374원 높음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 156,466
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 258원 높음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 703원 낮음 50% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 5.5 293,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,789원 554.9 29,589,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,574원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 200.5 10,690,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,394원 높음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 275.9원 대비 316.6 16,884,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 526원 낮음 41% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.1 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,316원 높음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 26.0 1,386,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 276원 비교 자료 없음 2.2 115,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 702원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 293,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,406원 73.7 3,931,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,406원 높음 218% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 73.7 3,931,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,555원 999.8 53,317,942
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,380원 높음 144% 검단구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 269.5 14,370,822
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,800원 높음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 460.9 24,578,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,027원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 201.4원 대비 196.2 10,461,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 낮음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.7 995,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,945원 낮음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 15.2 813,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,473원 높음 66% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 35.1 1,869,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 550원 비교 자료 없음 4.3 230,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,952원 125.0 6,667,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,952원 낮음 29% 검단구 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 125.0 6,667,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,214원 중앙값 2,181원/㎡ 0% 2,181 116,293,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,676,972원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,271만 25.01
  2. 1억 2,256만 25.02
  3. 1억 1,304만 25.03
  4. 1억 1,629만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 677만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 169만원 ㎡당 13,253원
월 부과액의 8년 10개월 월 6,667,820원 부과 · 4,378,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,210원 대비 높음 113% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 5억 3,620만원
  • 공개 계약 전체 276건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 106동 옥상부위 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표2의6호 다솔건설 2,640,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.18 지하주차장 누전 및 선로 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2의6호 라이트캔버스 1,040,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.07 103동 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2의10호 성림에레베이타(주) 2,500,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.01 후문 과속방지턱 개선공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정 지침 별표2의6호 (주)해원건설 4,600,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.09.01 승강기 배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정 지침 별표2의6호 메리츠화재 171,000원 26.09.26 ~ 27.12.28
2026.09.01 가로등(옥외경관포함) 교체 설계 및 감리 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침 별표2의6호 (주)새움이엔씨 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.09.01 전기안전관리(직무고시) 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정 지침 별표2의6호 (주)한국이엘에스 1,100,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 공용부 전등 스마트 LED교체( 에너지효율화사업 )수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2의6호 (주)메를로랩 191,856,000원 26.08.26 ~ 33.09.25
2026.08.12 ○○동 ○○호 최상층 외벽 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2의6호 디에스건설 1,250,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.10 CCTV 카메라,허브 등 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2의6호 투썬네트워크 2,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법