기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 오류동

검단자이1단지 관리비 명세서

인천광역시 검단구 버들로 27

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,210원 검단구 대비 낮음 3%
  • 418세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
418세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2010.12.28 (16년차)
관리비부과면적
53,327㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주)
주차
562대
CCTV
155대
승강기
18대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40473608
검단자이1단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,915원 438.3 23,372,599
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,828원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 406.2원 대비 406.2 21,663,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,613원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 12.6 674,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 383원 높음 21% 검단구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.0 159,939
A04 피복비 직원 근무복 689원 높음 197% 검단구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 5.4 288,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,403원 낮음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 11.0 586,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,371원 551.6 29,415,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,344원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 198.7 10,593,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,158원 높음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 314.8 16,786,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 574원 낮음 34% 검단구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.5 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,316원 높음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 26.0 1,386,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 277원 비교 자료 없음 2.2 115,610
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 702원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 293,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,600원 114.4 6,102,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,903원 높음 224% 검단구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 109.0 5,811,400
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 697원 비교 자료 없음 5.5 291,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,064원 980.3 52,276,861
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,981원 높음 92% 검단구 중앙값 ㎡당 122.1원 대비 235.0 12,532,251
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,217원 높음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 461.0원 대비 479.8 25,588,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,479원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 196.9원 대비 191.9 10,232,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.7 997,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,544원 높음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 19.9 1,063,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,457원 높음 64% 검단구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 34.9 1,862,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,952원 125.0 6,667,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,952원 낮음 32% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 125.0 6,667,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,902원 중앙값 2,281원/㎡ 낮음 3% 2,210 117,835,189

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,073,558원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,271만 25.01
  2. 1억 2,256만 25.02
  3. 1억 1,304만 25.03
  4. 1억 1,629만 25.04
  5. 1억 1,526만 25.05
  6. 1억 1,621만 25.06
  7. 1억 2,589만 25.07
  8. 1억 5,111만 25.08
  9. 1억 4,928만 25.09
  10. 1억 2,064만 25.10
  11. 1억 1,523만 25.11
  12. 1억 1,784만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,502만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 181만원 ㎡당 14,158원
월 부과액의 9년 5개월 월 6,667,820원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,270원 대비 높음 126% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 5억 3,620만원
  • 공개 계약 전체 276건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 106동 옥상부위 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표2의6호 다솔건설 2,640,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.18 지하주차장 누전 및 선로 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2의6호 라이트캔버스 1,040,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.07 103동 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2의10호 성림에레베이타(주) 2,500,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.01 후문 과속방지턱 개선공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정 지침 별표2의6호 (주)해원건설 4,600,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.09.01 승강기 배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정 지침 별표2의6호 메리츠화재 171,000원 26.09.26 ~ 27.12.28
2026.09.01 가로등(옥외경관포함) 교체 설계 및 감리 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침 별표2의6호 (주)새움이엔씨 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.09.01 전기안전관리(직무고시) 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정 지침 별표2의6호 (주)한국이엘에스 1,100,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 공용부 전등 스마트 LED교체( 에너지효율화사업 )수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2의6호 (주)메를로랩 191,856,000원 26.08.26 ~ 33.09.25
2026.08.12 ○○동 ○○호 최상층 외벽 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2의6호 디에스건설 1,250,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.10 CCTV 카메라,허브 등 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2의6호 투썬네트워크 2,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법