기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 왕길동

검단자이2단지 관리비 명세서

인천광역시 검단구 오동로 32

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,365원 검단구 대비 높음 7%
  • 413세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
413세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2010.12.28 (16년차)
관리비부과면적
51,940㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주)
주차
537대
CCTV
128대
승강기
16대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40473609
검단자이2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,895원 484.2 25,149,545
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,425원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 405.8원 대비 464.6 24,129,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 843원 낮음 45% 검단구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 6.7 348,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 723원 높음 113% 검단구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.7 298,485
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 낮음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 820원 낮음 41% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.5 338,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,910원 579.7 30,111,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,852원 높음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 269.2 13,981,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,849원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 269.2 13,979,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 969원 높음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.7 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,409원 높음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 27.1 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 830원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 342,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,542원 115.6 6,006,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,668원 높음 133% 검단구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 68.9 3,579,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,874원 높음 101% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 46.7 2,426,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,245원 995.9 51,726,363
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,058원 높음 125% 검단구 중앙값 ㎡당 120.4원 대비 270.8 14,065,763
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,554원 높음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 497.4 25,834,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 -220원 비교 자료 없음 -1.7 -90,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,576원 낮음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 171.6 8,910,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 낮음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.7 970,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,247원 높음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 17.9 928,070
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,683원 높음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.3 1,107,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,895원 190.0 9,868,568
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,895원 높음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 190.0 9,868,568
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,487원 중앙값 2,216원/㎡ 높음 7% 2,365 122,862,197

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,333,067원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,603만 25.01
  2. 1억 3,039만 25.02
  3. 1억 2,286만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,689만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 8,989원
월 부과액의 3년 11개월 월 9,868,568원 부과 · 2,939,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,098원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 11억 4,434만원
  • 공개 계약 전체 263건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 패스미 서비스 공급 약정 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침및 대표회의 의결 비젼아이(주) 0원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.28 7동 2호기 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에 의한 긴급공사 수암엘리베이터 5,320,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.27 시설물광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 및 관리규약에 의거 동양기획(주) 1,300,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.06.26 경비 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 의거 재계약 제일씨앤에스 355,790,880원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.26 승강기사고 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 메리츠보험 122,900원 26.07.26 ~ 27.07.26
2026.06.26 청소 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 의거 재계약 제일씨앤에스 358,029,360원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.26 아파트 재난배상보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 KB손해보험 687,600원 26.07.26 ~ 27.07.26
2026.06.19 비상발전기 소모품 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 칠보발전기 950,000원 26.06.19 ~ 26.07.18
2026.06.19 203동 1호기 승강기부품 긴급교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 긴급교체 수암엘리베이터 5,320,000원 26.06.19 ~ 26.07.18
2026.05.20 전기설비 직무고시 점검대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 한국전기테스트 1,740,000원 26.07.20 ~ 28.07.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법