기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 신현동

루원e편한세상하늘채 관리비 명세서

인천광역시 서해구 가정로 387

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,224원 서해구 대비 높음 21%
  • 3,331세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,331세대
동수 · 최고층
36개 동 · 33층
사용승인
2010.02.12 (16년차)
관리비부과면적
415,500㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림, 코오롱
주차
4,553대
CCTV
858대
승강기
74대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 19 · 경비 33 · 청소 34명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40478504
루원e편한세상하늘채 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,009원 192.5 79,975,032
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,963원 낮음 57% 서해구 중앙값 ㎡당 405.6원 대비 176.1 73,159,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 930원 낮음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.5 3,097,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.8 345,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 7원 낮음 77% 서해구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.1 23,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 29원 비교 자료 없음 0.2 97,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 977원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.8 3,253,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,819원 455.5 189,263,942
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,533원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 172.6 71,726,992
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,142원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 258.8원 대비 233.6 97,072,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 356원 낮음 58% 서해구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 2.9 1,185,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,376원 높음 118% 서해구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 43.1 17,908,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 412원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 3.3 1,371,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,228원 66.0 27,408,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,614원 낮음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 21.0 8,708,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,554원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 37.9원 대비 44.5 18,501,850
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 60원 비교 자료 없음 0.5 198,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 297,194원 2,382.6 989,953,836
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,309원 비교 자료 없음 178.8 74,310,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,320원 비교 자료 없음 828.3 344,159,008
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,382원 비교 자료 없음 436.0 181,147,456
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,921원 높음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 179.3원 대비 231.9 96,336,144
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,804원 낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 491.2원 대비 455.4 189,213,184
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,313원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 197.0원 대비 194.9 80,987,024
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.9 7,842,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,157원 낮음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 9.3 3,852,640
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,634원 높음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 29.1 12,105,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,842원 127.0 52,768,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,842원 낮음 36% 서해구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 127.0 52,768,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 402,092원 중앙값 2,675원/㎡ 높음 21% 3,224 1,339,370,067

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,973,952원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 13억 3,937만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 1,488만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 4,127원
월 부과액의 2년 8개월 월 52,768,520원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 6,958원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 74건
  • 합계 8억 5,685만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 차수판 설치 공사업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 금강웰텍(주) 35,980,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 기계설비 자동제어시스템 부분 개보수공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 코아텍솔루션 50,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 시설물(게시판) 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 (주)현대포인아트애드 10,000,000원 26.10.15 ~ 28.10.14
2026.09.30 관리비고지서 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 삼일유비기획(주) 500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.29 아파트 화재보험 및 영업배상책임보험 등의 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 메리츠화재해상보험(주) 157,327,800원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.29 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 삼성화재해상보험(주) 217,200원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.22 113동21층,22층 누수로 3호라인 긴급 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 태영디자인 4,700,000원 26.08.12 ~ 26.08.20
2026.09.22 109동 27층,28층 누수로 3호라인 긴급 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 태영디자인 4,300,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.09.22 133동 앞 분수대 배수펌프 고장 교체 및 저수조 펌프 체크밸브 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 한국난방관리(주) 1,610,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.09.22 136동20층 누수로 긴급 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 태영디자인 3,300,000원 26.08.18 ~ 26.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법