기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 신현동

루원e편한세상하늘채 관리비 명세서

인천광역시 서해구 가정로 387

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,494원 서해구 대비 높음 4%
  • 3,331세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,331세대
동수 · 최고층
36개 동 · 33층
사용승인
2010.02.12 (16년차)
관리비부과면적
415,500㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림, 코오롱
주차
4,553대
CCTV
858대
승강기
74대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 19 · 경비 33 · 청소 34명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40478504
루원e편한세상하늘채 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,195원 210.0 87,254,816
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,931원 낮음 52% 서해구 중앙값 ㎡당 397.9원 대비 191.9 79,715,256
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,094원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.8 3,644,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 57% 서해구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.0 399,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 9원 비교 자료 없음 0.1 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 47원 비교 자료 없음 0.4 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 994원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.0 3,310,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,944원 472.5 196,343,854
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,711원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 174.1 72,318,984
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,090원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 249.2 103,560,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 356원 낮음 60% 서해구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 2.9 1,185,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,376원 높음 111% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 43.1 17,908,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 412원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 3.3 1,371,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,254원 90.2 37,486,336
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,850원 낮음 61% 서해구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 22.8 9,491,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,404원 높음 74% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 67.4 27,994,616
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,871원 1,594.3 662,439,975
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,380원 비교 자료 없음 51.1 21,250,600
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,742원 비교 자료 없음 230.4 95,740,320
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 23,392원 비교 자료 없음 187.5 77,917,824
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,365원 비교 자료 없음 267.5 111,139,216
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,461원 높음 71% 서해구 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 228.2 94,802,296
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,050원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 424.1원 대비 401.2 166,716,464
D09 수도료(공용) 공용 수도 200원 비교 자료 없음 1.6 665,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,261원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 170.4 70,820,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.2 7,987,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 759원 낮음 63% 서해구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 6.1 2,527,570
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,774원 높음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 30.3 12,572,315
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 90원 비교 자료 없음 0.7 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,842원 127.0 52,768,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,842원 낮음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 127.0 52,768,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,106원 중앙값 2,401원/㎡ 높음 4% 2,494 1,036,293,529

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,018,924원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 13억 3,937만 25.01
  2. 12억 5,946만 25.02
  3. 11억 6,411만 25.03
  4. 9억 5,823만 25.04
  5. 8억 6,770만 25.05
  6. 8억 3,316만 25.06
  7. 9억 8,329만 25.07
  8. 9억 6,590만 25.08
  9. 8억 4,579만 25.09
  10. 8억 9,133만 25.10
  11. 10억 3,629만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 5,082만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 4,454원
월 부과액의 2년 11개월 월 52,768,520원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,672원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 82건
  • 합계 11억 4,719만원
  • 공개 계약 전체 366건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 시설물(게시판) 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 (주)현대포인아트애드 10,000,000원 26.10.15 ~ 28.10.14
2026.09.30 차수판 설치 공사업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 금강웰텍(주) 35,980,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 관리비고지서 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 삼일유비기획(주) 500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.30 기계설비 자동제어시스템 부분 개보수공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 코아텍솔루션 50,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.29 아파트 화재보험 및 영업배상책임보험 등의 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 메리츠화재해상보험(주) 157,327,800원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.29 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 삼성화재해상보험(주) 217,200원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.22 133동 앞 분수대 배수펌프 고장 교체 및 저수조 펌프 체크밸브 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 한국난방관리(주) 1,610,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.09.22 109동 27층,28층 누수로 3호라인 긴급 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 태영디자인 4,300,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.09.22 136동20층 누수로 긴급 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 태영디자인 3,300,000원 26.08.18 ~ 26.08.28
2026.09.22 113동21층,22층 누수로 3호라인 긴급 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항에 따른 계약 태영디자인 4,700,000원 26.08.12 ~ 26.08.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법