기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌 범양파크 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 원적로124번길 31

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,939원 서해구 대비 낮음 16%
  • 510세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1990.08.30 (36년차)
관리비부과면적
60,625㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
범양건설(주)
주차
312대
CCTV
48대
승강기
17대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40480705
가좌 범양파크 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,334원 431.8 26,180,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,033원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 394.6원 대비 412.5 25,006,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,147원 낮음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.6 584,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 78,840
A04 피복비 직원 근무복 154원 비교 자료 없음 1.3 78,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 271원 높음 68% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.3 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 575원 낮음 50% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.8 293,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,128원 564.7 34,235,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,941원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 142.5 8,639,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,668원 높음 55% 서해구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 401.0 24,310,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,235원 높음 44% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.4 630,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,283원 낮음 47% 서해구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 10.8 654,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,202원 77.4 4,693,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,163원 높음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 68.7 4,163,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,039원 낮음 75% 서해구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 8.7 529,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,803원 637.7 38,659,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,432원 비교 자료 없음 -20.5 -1,240,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,609원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 408.9 24,790,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,466원 비교 자료 없음 -12.3 -747,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,745원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 191.3 11,599,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.4 1,175,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,047원 비교 자료 없음 8.8 534,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 784원 낮음 56% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 6.6 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,557원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 29.9 1,814,270
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 654원 비교 자료 없음 5.5 333,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,971원 226.9 13,755,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,971원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 226.9 13,755,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,438원 중앙값 2,318원/㎡ 낮음 16% 1,939 117,523,402

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,471,440원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,180만 25.01
  2. 1억 2,324만 25.02
  3. 1억 1,704만 25.03
  4. 1억 1,752만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 749만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 5,072원
월 부과액의 1년 10개월 월 13,755,150원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2,008만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 아파트종합보험(화재,영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)및 입대의 의결 메리츠화재 14,995,600원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)및 입대의 의결 삼성화재 46,200원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)및 입대의 의결 메리츠화재 92,000원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.10 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)및 입대의 의결 DB손해보험주식회사 594,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 외벽 균열보수 공사(5세대)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거 대표회의에서 수의계약체결 의결 (주)하나월드 건설 1,500,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.07.29 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 및 입주자대표회의 의결 기웅정보통신(주) 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.02.20 기계설비 성능점검 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 스카이비엠텍주식회사 1,400,000원 26.02.26 ~ 27.02.26
2026.02.10 장기수선계획서 작성 대행 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표의결 쎄티스펙션코리아시스템 주식회사 900,000원 26.02.10 ~ 26.03.10
2024.08.14 ○○동 ○○호 세대 부분 PVC시트 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 긴급공사 의결하여 수의계약함 (주)종명공사 4,980,000원 24.08.14 ~ 24.09.14
2024.06.12 외부 공인회계 감사 선정 결과 공개수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제11조(선정결과공개) 2항에 의거 다한회계법인 1,230,000원 24.05.06 ~ 24.06.30
나머지 18건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법