기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가좌 범양파크 아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 원적로124번길 31

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,924원 서해구 대비 낮음 25%
  • 510세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1990.08.30 (36년차)
관리비부과면적
60,625㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
범양건설(주)
주차
312대
CCTV
48대
승강기
17대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40480705
가좌 범양파크 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,135원 362.9 21,998,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,361원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 339.5 20,584,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,770원 높음 43% 서해구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 14.9 902,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 88,950
A04 피복비 직원 근무복 170원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.4 86,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 660원 낮음 44% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.5 336,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,122원 564.7 34,232,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,935원 낮음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 142.5 8,636,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,668원 높음 56% 서해구 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 401.0 24,310,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,235원 높음 47% 서해구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 10.4 630,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,283원 낮음 48% 서해구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 10.8 654,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,678원 106.7 6,466,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,690원 높음 91% 서해구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 98.3 5,961,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 989원 낮음 79% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 8.3 504,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,802원 662.9 40,189,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,818원 비교 자료 없음 -15.3 -927,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,445원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 424.4 25,726,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,135원 비교 자료 없음 -18.0 -1,089,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,319원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 196.2 11,892,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.6 1,187,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,047원 비교 자료 없음 8.8 534,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,078원 낮음 43% 서해구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 9.1 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,048원 높음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 34.1 2,064,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 490원 비교 자료 없음 4.1 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,971원 226.9 13,755,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,971원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 226.9 13,755,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,708원 중앙값 2,560원/㎡ 낮음 25% 1,924 116,640,972

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,021,541원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,180만 25.01
  2. 1억 2,324만 25.02
  3. 1억 1,704만 25.03
  4. 1억 1,752만 25.04
  5. 1억 1,429만 25.05
  6. 1억 1,677만 25.06
  7. 1억 2,659만 25.07
  8. 1억 3,672만 25.08
  9. 1억 3,457만 25.09
  10. 1억 1,719만 25.10
  11. 1억 1,779만 25.11
  12. 1억 1,664만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,873만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 4,928원
월 부과액의 1년 10개월 월 13,755,150원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,720원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2,008만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 아파트종합보험(화재,영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)및 입대의 의결 메리츠화재 14,995,600원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)및 입대의 의결 삼성화재 46,200원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)및 입대의 의결 메리츠화재 92,000원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.10 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2)및 입대의 의결 DB손해보험주식회사 594,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 외벽 균열보수 공사(5세대)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거 대표회의에서 수의계약체결 의결 (주)하나월드 건설 1,500,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.07.29 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 및 입주자대표회의 의결 기웅정보통신(주) 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.02.20 기계설비 성능점검 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 스카이비엠텍주식회사 1,400,000원 26.02.26 ~ 27.02.26
2026.02.10 장기수선계획서 작성 대행 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표의결 쎄티스펙션코리아시스템 주식회사 900,000원 26.02.10 ~ 26.03.10
2024.08.14 ○○동 ○○호 세대 부분 PVC시트 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 긴급공사 의결하여 수의계약함 (주)종명공사 4,980,000원 24.08.14 ~ 24.09.14
2024.06.12 외부 공인회계 감사 선정 결과 공개수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제11조(선정결과공개) 2항에 의거 다한회계법인 1,230,000원 24.05.06 ~ 24.06.30
나머지 18건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법