기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암1차삼보해피하임 관리비 명세서

인천광역시 서해구 승학로 457

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,178원 서해구 대비 낮음 19%
  • 252세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
3개 동 · 16층
사용승인
2003.08.01 (23년차)
관리비부과면적
25,474㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼보공영개발(주)
주차
249대
CCTV
73대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40484702
검암1차삼보해피하임 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,897원 454.0 11,566,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,732원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 405.6원 대비 432.6 11,020,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 707원 낮음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.0 178,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 184원 낮음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.8 46,460
A04 피복비 직원 근무복 169원 비교 자료 없음 1.7 42,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 190원 높음 667% 서해구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.9 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 915원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.0 230,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,127원 565.1 14,395,939
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,464원 낮음 36% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 113.4 2,889,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,055원 높음 61% 서해구 중앙값 ㎡당 258.8원 대비 416.0 10,597,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,024원 높음 48% 서해구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.1 258,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,806원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 17.9 455,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 778원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 196,149
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,444원 73.6 1,875,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,112원 낮음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 30.8 784,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,199원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 37.9원 대비 41.5 1,058,040
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 133원 비교 자료 없음 1.3 33,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,543원 915.5 23,320,830
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 213원 비교 자료 없음 2.1 53,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,912원 낮음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 179.3원 대비 127.7 3,253,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,374원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 491.2원 대비 478.5 12,190,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 510원 비교 자료 없음 5.0 128,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,431원 높음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 197.0원 대비 241.7 6,156,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.1 587,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,585원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 15.7 399,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,186원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 21.6 550,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,185원 170.0 4,330,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,185원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 170.0 4,330,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,195원 중앙값 2,675원/㎡ 낮음 19% 2,178 55,489,219

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,927,776원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,549만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,617만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 12,804원
월 부과액의 6년 3개월 월 4,330,640원 부과 · 0원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 6,958원 대비 높음 84% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 642만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.30 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 찬성 84.5% 동의후 입주자대표회의 의결 미래티엠에스(주) 6,419,448원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.09.30 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 선문그린존(주) 3,180,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.30 옥상 중계기 계약 (부동산임대차계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 케이티 4,000,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.09.18 저수조청소 게약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)선호종합관리 1,000,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.18 관리비 전산업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)유니빌 1,440,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.04 소방시설공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 한빛방재 350,000원 25.09.05 ~ 25.09.05
2025.08.28 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 모아세무회계사무소 800,000원 25.08.28 ~ 25.09.26
2025.06.10 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 대표회의 의결 주식회사 파워시스템 138,432,000원 25.07.15 ~ 26.07.14
2025.05.30 재활용품 매각 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 부활 3,024,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.04.25 전기설비안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 (주)한양전기안전관리 5,160,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법