기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암1차삼보해피하임 관리비 명세서

인천광역시 서해구 승학로 457

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,094원 서해구 대비 낮음 18%
  • 252세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
3개 동 · 16층
사용승인
2003.08.01 (23년차)
관리비부과면적
25,474㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼보공영개발(주)
주차
249대
CCTV
73대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40484702
검암1차삼보해피하임 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,484원 449.9 11,461,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,557원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 430.9 10,976,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 998원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.9 251,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.2 31,540
A04 피복비 직원 근무복 165원 높음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.6 41,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 639원 낮음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.3 161,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,829원 562.2 14,320,849
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,462원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 113.4 2,888,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,621원 높음 61% 서해구 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 411.7 10,488,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,063원 높음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 10.5 268,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,905원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.8 480,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 778원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 196,149
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,778원 96.7 2,464,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,381원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 43.3 1,104,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,199원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 41.5 1,058,040
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 133원 비교 자료 없음 1.3 33,600
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,065원 비교 자료 없음 10.5 268,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,377원 814.9 20,759,030
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 83원 비교 자료 없음 0.8 20,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,608원 낮음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 114.8 2,925,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,050원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 406.1 10,344,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,405원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 231.5 5,897,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.9 610,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,608원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 15.9 405,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,202원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 21.8 554,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,185원 170.0 4,330,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,185원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 170.0 4,330,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,653원 중앙값 2,560원/㎡ 낮음 18% 2,094 53,336,619

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,420,377원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,549만 25.01
  2. 5,501만 25.02
  3. 5,229만 25.03
  4. 5,290만 25.04
  5. 5,208만 25.05
  6. 5,270만 25.06
  7. 5,701만 25.07
  8. 6,213만 25.08
  9. 6,033만 25.09
  10. 5,269만 25.10
  11. 5,231만 25.11
  12. 5,334만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,366만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 15,061원
월 부과액의 7년 5개월 월 4,330,640원 부과 · 0원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,720원 대비 높음 95% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 642만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.30 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 찬성 84.5% 동의후 입주자대표회의 의결 미래티엠에스(주) 6,419,448원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.09.30 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 선문그린존(주) 3,180,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.30 옥상 중계기 계약 (부동산임대차계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 케이티 4,000,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.09.18 저수조청소 게약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)선호종합관리 1,000,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.18 관리비 전산업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)유니빌 1,440,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.04 소방시설공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 한빛방재 350,000원 25.09.05 ~ 25.09.05
2025.08.28 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 모아세무회계사무소 800,000원 25.08.28 ~ 25.09.26
2025.06.10 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 대표회의 의결 주식회사 파워시스템 138,432,000원 25.07.15 ~ 26.07.14
2025.05.30 재활용품 매각 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 부활 3,024,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.04.25 전기설비안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 (주)한양전기안전관리 5,160,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법