기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암신명4차 관리비 명세서

인천광역시 서해구 검암로10번길 36

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,992원 서해구 대비 낮음 24%
  • 311세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
311세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2004.08.25 (22년차)
관리비부과면적
34,764㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신명종합건설
주차
311대
CCTV
64대
승강기
11대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40484706
검암신명4차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,704원 534.1 18,568,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,675원 높음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 392.8원 대비 516.0 17,936,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,179원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.5 366,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.1 73,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 12원 비교 자료 없음 0.1 3,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 603원 낮음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.4 187,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,983원 491.9 17,099,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,864원 낮음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 176.1원 대비 141.9 4,933,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,510원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 308.7 10,732,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,543원 높음 101% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 13.8 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,451원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.9 762,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 615원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 191,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,114원 54.7 1,901,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,526원 낮음 59% 서해구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 13.6 474,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,267원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 38.2 1,326,970
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 321원 비교 자료 없음 2.9 99,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,864원 777.1 27,014,688
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 125원 비교 자료 없음 1.1 38,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,747원 낮음 84% 서해구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 24.6 854,228
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,454원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 459.9원 대비 469.3 16,313,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -11원 비교 자료 없음 -0.1 -3,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,593원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 211.1 7,337,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,259원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.2 702,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,540원 높음 57% 서해구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 22.7 790,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,156원 높음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 28.2 981,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 134.2 4,665,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 낮음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 134.2 4,665,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,665원 중앙값 2,614원/㎡ 낮음 24% 1,992 69,248,668

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,353,126원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,299만 25.01
  2. 6,925만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 331만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 11,601원
월 부과액의 7년 2개월 월 4,665,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,273원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 1,587만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.16 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의함 (주)대한리사이클링 3,732,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.09.10 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의함 대한주택관리사협회 71,000원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.09.03 외벽 보수공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 ok실리콘 1,050,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.07.30 전산처리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약서에 의한 기간 연장(입주자대표회의 보고) (주) 배스트엠 1,325,520원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.25 화재, 영업배상, 어린이 놀이시설, 재난배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의함 DB손해보험 7,475,600원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.06.23 세무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의함 정현회계법인 500,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.02 503동 비트내 하수배수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 공일건축 1,100,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.27 공동주택 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 의함 선경회계법인 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.24 자동문 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의함 제일오토도어 3,600,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.20 매립배수관 막힘 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 공일건축 1,300,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법