기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암신명4차 관리비 명세서

인천광역시 서해구 검암로10번길 36

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,293원 서해구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 311세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
311세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2004.08.25 (22년차)
관리비부과면적
34,764㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신명종합건설
주차
311대
CCTV
64대
승강기
11대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40484706
검암신명4차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,206원 565.4 19,657,116
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,242원 높음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 547.9 19,046,166
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,148원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.3 356,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 낮음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.7 58,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 12원 낮음 75% 서해구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.1 3,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 616원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.5 191,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,701원 453.6 15,768,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,998원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 152.1 5,286,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,094원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 260.3 9,048,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,543원 높음 101% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 13.8 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,451원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.9 762,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 615원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 191,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,832원 43.2 1,502,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,009원 낮음 79% 서해구 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 9.0 313,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,823원 낮음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 34.2 1,189,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,565원 881.8 30,653,828
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 360원 비교 자료 없음 3.2 111,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,279원 낮음 93% 서해구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 11.4 397,858
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,815원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 501.4원 대비 588.8 20,468,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,168원 비교 자료 없음 -10.4 -363,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,530원 높음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 237.3 8,250,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.1 732,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,383원 낮음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 12.4 430,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,011원 낮음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 18.0 625,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,000원 348.9 12,129,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,000원 높음 60% 서해구 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 348.9 12,129,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,305원 중앙값 2,749원/㎡ 낮음 17% 2,293 79,710,944

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,695,447원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,925만 25.02
  2. 7,057만 25.03
  3. 6,905만 25.04
  4. 6,961만 25.05
  5. 7,048만 25.06
  6. 8,384만 25.07
  7. 8,446만 25.08
  8. 7,887만 25.09
  9. 7,799만 25.10
  10. 7,407만 25.11
  11. 7,729만 25.12
  12. 7,971만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
72,991,123원
2026년 1월
79,710,944원

세대당 ▲ +21,607원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,547만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 159만원 ㎡당 14,252원
월 부과액의 3년 5개월 월 12,129,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,986원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 1,587만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.16 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의함 (주)대한리사이클링 3,732,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.09.10 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의함 대한주택관리사협회 71,000원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.09.03 외벽 보수공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 ok실리콘 1,050,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.07.30 전산처리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약서에 의한 기간 연장(입주자대표회의 보고) (주) 배스트엠 1,325,520원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.25 화재, 영업배상, 어린이 놀이시설, 재난배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의함 DB손해보험 7,475,600원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.06.23 세무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의함 정현회계법인 500,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.02 503동 비트내 하수배수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 공일건축 1,100,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.27 공동주택 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 의함 선경회계법인 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.24 자동문 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의함 제일오토도어 3,600,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.20 매립배수관 막힘 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 공일건축 1,300,000원 26.04.22 ~ 26.04.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법