기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암신명2차 관리비 명세서

인천광역시 서해구 검암로10번길 54

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,105원 서해구 대비 낮음 19%
  • 325세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
325세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2003.10.24 (23년차)
관리비부과면적
35,576㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신명종합건설
주차
325대
CCTV
72대
승강기
10대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40484707
검암신명2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,175원 440.1 15,656,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,478원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 392.8원 대비 424.6 15,105,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 583원 낮음 47% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.3 189,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.4 49,450
A04 피복비 직원 근무복 242원 비교 자료 없음 2.2 78,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 720원 낮음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.6 234,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,251원 468.2 16,656,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,260원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 176.1원 대비 139.4 4,959,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,330원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 295.3 10,507,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,077원 높음 43% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.8 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,031원 낮음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 18.6 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 554원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.1 180,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,338원 39.6 1,409,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,524원 낮음 58% 서해구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 13.9 495,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,815원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 25.7 914,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,027원 877.2 31,208,787
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 346원 비교 자료 없음 3.2 112,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,910원 낮음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 72.3 2,570,817
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,304원 높음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 459.9원 대비 523.5 18,623,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,362원 비교 자료 없음 30.7 1,092,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,825원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 190.2 6,768,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.0 747,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,423원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 13.0 462,560
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,507원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 22.9 814,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 50원 비교 자료 없음 0.5 16,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,680원 280.3 9,971,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,680원 높음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 280.3 9,971,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,472원 중앙값 2,614원/㎡ 낮음 19% 2,105 74,903,238

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,078,812원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,436만 25.01
  2. 7,490만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,678만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 177만원 ㎡당 16,212원
월 부과액의 4년 10개월 월 9,971,000원 부과 · 5,445,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,273원 대비 높음 123% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 6,899만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 화재보험 및 영업배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 1호에 따른 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 8,810,600원 26.10.26 ~ 27.10.26
2026.09.05 606동 2호기 승강기부품 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 6호에 따른 입주자대표회의 의결사항 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 1,270,000원 26.09.05 ~ 26.09.05
2026.03.30 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 고장으로 운행 중단 및 승객 갇힘 사고 발생으로 긴급 공사 진행 오티스 서비스 엑스퍼트 6,000,000원 26.04.01 ~ 26.04.01
2026.01.16 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 및 현장 전문성 업체 인하그린씨앤씨 8,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2025.12.24 배관 막힘 역류 통수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 막힘으로 세대 역류 방지 목적으로 긴급 공사 실시 배관케어BK 2,600,000원 25.12.25 ~ 25.12.25
2025.11.29 석축담장부분 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급 공사 공일건축 2,500,000원 25.12.01 ~ 25.12.01
2025.11.27 승강기내 광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 현장 전문성 업체 포커스미디어 820,000원 25.12.05 ~ 26.12.14
2025.11.26 경비용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 및 현장 전문성 업체 대승케이비엠 130,641,120원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.07 스프링클러 배관 누수로 인한 배관 일부 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급 공사 공일건축 4,800,000원 25.11.11 ~ 25.11.12
2025.10.28 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기안전공단 부적격사항 이행 대승엘리베이터 3,150,000원 25.10.30 ~ 25.10.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법