기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암신명2차 관리비 명세서

인천광역시 서해구 검암로10번길 54

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,030원 서해구 대비 낮음 15%
  • 325세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
325세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2003.10.24 (23년차)
관리비부과면적
35,576㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신명종합건설
주차
325대
CCTV
72대
승강기
10대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40484707
검암신명2차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,157원 439.9 15,651,136
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,682원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 397.9원 대비 426.5 15,171,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 561원 낮음 50% 서해구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.1 182,206
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 낮음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 61,540
A04 피복비 직원 근무복 54원 낮음 55% 서해구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.5 17,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 671원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.1 218,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,251원 468.2 16,656,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,260원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 139.4 4,959,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,330원 높음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 295.3 10,507,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,077원 높음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.8 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,031원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.6 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 554원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.1 180,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,320원 48.6 1,728,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,019원 낮음 69% 서해구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 18.4 656,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,301원 낮음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 30.2 1,072,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,767원 792.6 28,199,386
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 326원 비교 자료 없음 3.0 105,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,226원 낮음 51% 서해구 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 66.0 2,348,366
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,469원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 424.1원 대비 442.8 15,752,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,183원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 220.9 7,859,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.9 777,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,423원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 13.0 462,540
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,731원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 24.9 887,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 18원 비교 자료 없음 0.2 5,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,680원 280.3 9,971,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,680원 높음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 280.3 9,971,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,176원 중앙값 2,401원/㎡ 낮음 15% 2,030 72,207,102

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,726,547원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,436만 25.01
  2. 7,490만 25.02
  3. 7,100만 25.03
  4. 7,184만 25.04
  5. 7,113만 25.05
  6. 7,189만 25.06
  7. 7,855만 25.07
  8. 8,460만 25.08
  9. 8,338만 25.09
  10. 7,190만 25.10
  11. 7,221만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,253만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 204만원 ㎡당 18,623원
월 부과액의 5년 6개월 월 9,971,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,672원 대비 높음 143% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 6,899만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 화재보험 및 영업배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 1호에 따른 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 8,810,600원 26.10.26 ~ 27.10.26
2026.09.05 606동 2호기 승강기부품 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 6호에 따른 입주자대표회의 의결사항 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 1,270,000원 26.09.05 ~ 26.09.05
2026.03.30 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 고장으로 운행 중단 및 승객 갇힘 사고 발생으로 긴급 공사 진행 오티스 서비스 엑스퍼트 6,000,000원 26.04.01 ~ 26.04.01
2026.01.16 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 및 현장 전문성 업체 인하그린씨앤씨 8,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2025.12.24 배관 막힘 역류 통수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 막힘으로 세대 역류 방지 목적으로 긴급 공사 실시 배관케어BK 2,600,000원 25.12.25 ~ 25.12.25
2025.11.29 석축담장부분 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급 공사 공일건축 2,500,000원 25.12.01 ~ 25.12.01
2025.11.27 승강기내 광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 현장 전문성 업체 포커스미디어 820,000원 25.12.05 ~ 26.12.14
2025.11.26 경비용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 및 현장 전문성 업체 대승케이비엠 130,641,120원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.07 스프링클러 배관 누수로 인한 배관 일부 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 배관 누수로 인한 긴급 공사 공일건축 4,800,000원 25.11.11 ~ 25.11.12
2025.10.28 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기안전공단 부적격사항 이행 대승엘리베이터 3,150,000원 25.10.30 ~ 25.10.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법