기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암풍림3차 관리비 명세서

인천광역시 서해구 검암로10번길 39

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,891원 서해구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 341세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
341세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2004.07.22 (22년차)
관리비부과면적
32,618㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
341대
CCTV
67대
승강기
11대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40484708
검암풍림3차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,686원 571.7 18,648,043
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,333원 높음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 515.7 16,822,668
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,705원 높음 82% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 17.8 581,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 459원 높음 36% 서해구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.8 156,475
A04 피복비 직원 근무복 156원 비교 자료 없음 1.6 53,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 211원 높음 147% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.2 72,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,822원 높음 219% 서해구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 29.5 962,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,333원 505.3 16,481,586
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,402원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 181.9 5,934,226
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,255원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 284.9 9,294,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,144원 높음 57% 서해구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 12.0 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,023원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 21.1 689,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 509원 낮음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.3 173,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,525원 99.6 3,247,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,329원 낮음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 34.8 1,135,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,196원 높음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 64.8 2,112,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,968원 1,264.6 41,249,949
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3원 비교 자료 없음 0.0 1,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 404원 낮음 97% 서해구 중앙값 ㎡당 143.3원 대비 4.2 137,879
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,087원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 854.0원 대비 962.7 31,401,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,027원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 208.2원 대비 230.3 7,511,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 높음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.2 790,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,613원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 16.9 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,516원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 26.3 858,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,043원 450.0 14,677,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,043원 높음 103% 서해구 중앙값 ㎡당 221.7원 대비 450.0 14,677,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,555원 중앙값 2,673원/㎡ 높음 8% 2,891 94,305,158

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,265,058원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,855만 25.09
  2. 7,974만 25.10
  3. 7,917만 25.11
  4. 8,104만 25.12
  5. 8,511만 26.01
  6. 8,523만 26.02
  7. 8,052만 26.03
  8. 7,957만 26.04
  9. 7,832만 26.05
  10. 8,237만 26.06
  11. 8,330만 26.07
  12. 9,431만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
90,574,555원
2026년 8월
94,305,158원

세대당 ▲ +10,940원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,669만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 16,454원
월 부과액의 3년 1개월 월 14,677,630원 부과 · 891,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,586원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2억 92만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 성실,근면,정확 선경회계법인 1,150,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.12.22 자가용 전기설비 안전관리 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기 대행업체의 업무를 성실히 이행하여 수의계약함 (주) 동보전기안전관리 6,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.18 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 저렴하면서 보장내용은 같음 (주) 신광 7,524,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.16 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 성실, 근면, 민원없음 (주) 선호 종합관리 111,528,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 성실, 근면, 민원없음 에이비엠(주) 71,210,712원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.16 방화(소방) 안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실, 근면, 민원없음 (주 대한화재 안전 2,904,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.08.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 성실,근면,정확 선경회계법인 1,250,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.04.23 위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등 과반수 찬성 투표 주택관리업자 (위수탁관리계약서) 5,683,392원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.03.31 CCTV 교체건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 저렴하면서 보장내용은 같음 (주) 성우이엔지 4,790,000원 25.03.31 ~ 26.03.31
2025.02.04 승강기 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 저렴하면서 보장내용은 같음 메리츠 139,300원 25.02.28 ~ 26.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법