기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암2차풍림아이원 관리비 명세서

인천광역시 서해구 검암로 53

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,067원 서해구 대비 낮음 11%
  • 718세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
718세대
동수 · 최고층
13개 동 · 19층
사용승인
2004.05.28 (22년차)
관리비부과면적
73,135㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
718대
CCTV
155대
승강기
46대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40484709
검암2차풍림아이원 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,632원 398.9 29,174,055
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,974원 낮음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 394.6원 대비 372.8 27,265,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,360원 높음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.3 976,145
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 105,890
A04 피복비 직원 근무복 290원 비교 자료 없음 2.8 208,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 309원 높음 123% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.0 222,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 553원 낮음 44% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.4 396,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,476원 515.2 37,677,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,100원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 167.9 12,278,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,766원 높음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 311.9 22,807,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 823원 높음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.1 591,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,114원 높음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.8 1,518,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 672원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 482,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,955원 68.3 4,993,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,955원 높음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 68.3 4,993,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,026원 785.7 57,458,780
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 111원 비교 자료 없음 1.1 80,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,887원 낮음 85% 서해구 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 18.5 1,355,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,804원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 488.9 35,758,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,589원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 211.9 15,500,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.4 1,640,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,181원 높음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 21.4 1,566,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,169원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 21.3 1,557,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,476원 299.2 21,881,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,476원 높음 50% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 299.2 21,881,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,565원 중앙값 2,318원/㎡ 낮음 11% 2,067 151,185,775

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,746,234원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,782만 25.01
  2. 1억 5,499만 25.02
  3. 1억 5,165만 25.03
  4. 1억 5,119만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,207만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 14,249원
월 부과액의 4년 월 21,881,900원 부과 · 2,090,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 1,271만원
  • 공개 계약 전체 309건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 성림엘리베이터(주) 33,120,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 CCTV 모니터 교체(2대) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 (주)성우이엔지 1,100,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.28 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 (주)삼일애드 4,000,000원 26.09.10 ~ 28.09.09
2026.07.27 전기설비 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 인천전기안전관리(주) 1,080,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.20 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 다온세무회계 1,050,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.08 LG유플러스 이동중계기 장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 LG유플러스 5,800,000원 26.06.15 ~ 28.06.14
2026.05.29 실내소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 선문그린존(주) 5,100,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 수목방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 선문그린존((주) 1,980,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.14 109동 2호기 승강기 조속기 텐션 쉬브,로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 따른 긴급교체 입주자대표회의 의결 성림엘리베이터(주) 1,205,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
2026.04.03 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 (주)대일시스템 1,663,800원 26.04.03 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법