기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 검암동

검암2차풍림아이원 관리비 명세서

인천광역시 서해구 검암로 53

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,280원 서해구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 718세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
718세대
동수 · 최고층
13개 동 · 19층
사용승인
2004.05.28 (22년차)
관리비부과면적
73,135㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
718대
CCTV
155대
승강기
46대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40484709
검암2차풍림아이원 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,183원 404.3 29,569,665
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,088원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 373.9 27,346,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,138원 높음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.2 817,365
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 38% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.5 113,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,800원 높음 119% 서해구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 17.7 1,292,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,064원 570.0 41,689,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,909원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 166.0 12,140,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,071원 높음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 363.9 26,617,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 845원 높음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.3 606,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,566원 높음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.2 1,842,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 672원 높음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 482,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,476원 73.4 5,368,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,476원 높음 80% 서해구 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 73.4 5,368,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,825원 881.9 64,494,496
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 211원 비교 자료 없음 2.1 151,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,260원 낮음 80% 서해구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 32.0 2,340,426
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,795원 높음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 467.2원 대비 567.4 41,496,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,707원 낮음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 183.7 13,431,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.0 1,685,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,282원 높음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 22.4 1,638,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,876원 높음 99% 서해구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 47.9 3,500,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 348원 비교 자료 없음 3.4 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,652원 350.0 25,598,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,652원 높음 59% 서해구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 350.0 25,598,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,200원 중앙값 2,613원/㎡ 낮음 13% 2,280 166,719,881

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,726,988원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,165만 25.03
  2. 1억 5,119만 25.04
  3. 1억 4,990만 25.05
  4. 1억 5,189만 25.06
  5. 1억 6,844만 25.07
  6. 1억 8,354만 25.08
  7. 1억 7,931만 25.09
  8. 1억 5,260만 25.10
  9. 1억 5,244만 25.11
  10. 2억 727만 25.12
  11. 1억 6,597만 26.01
  12. 1억 6,672만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
154,991,771원
2026년 2월
166,719,881원

세대당 ▲ +16,334원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,028만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 184만원 ㎡당 18,053원
월 부과액의 4년 4개월 월 25,598,000원 부과 · 23,100,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,169원 대비 높음 121% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 1,271만원
  • 공개 계약 전체 263건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 성림엘리베이터(주) 33,120,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 CCTV 모니터 교체(2대) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 (주)성우이엔지 1,100,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.28 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 (주)삼일애드 4,000,000원 26.09.10 ~ 28.09.09
2026.07.27 전기설비 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 인천전기안전관리(주) 1,080,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.20 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 다온세무회계 1,050,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.08 LG유플러스 이동중계기 장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 LG유플러스 5,800,000원 26.06.15 ~ 28.06.14
2026.05.29 실내소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 선문그린존(주) 5,100,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 수목방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 선문그린존((주) 1,980,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.14 109동 2호기 승강기 조속기 텐션 쉬브,로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 따른 긴급교체 입주자대표회의 의결 성림엘리베이터(주) 1,205,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
2026.04.03 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 (주)대일시스템 1,663,800원 26.04.03 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법