기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 남촌동

남촌3차풍림아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 남촌로84번길 38

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,854원 남동구 대비 낮음 14%
  • 735세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
735세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
1999.12.01 (27년차)
관리비부과면적
78,871㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
776대
CCTV
106대
승강기
17대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40510003
남촌3차풍림아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,548원 312.6 24,657,759
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,817원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 305.8 24,120,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 487원 낮음 54% 남동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.5 358,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.0 74,969
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 142원 낮음 87% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 1.3 104,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,319원 413.0 32,574,146
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,683원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 155.5 12,262,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,239원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 225.9 17,815,796
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 513원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.8 376,710
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,529원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 23.6 1,859,130
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 354원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 260,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,718원 71.9 5,672,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,855원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 35.9 2,833,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,863원 높음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 36.0 2,839,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,129원 746.7 58,894,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,655원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 94.3원 대비 108.6 8,566,365
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,734원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 361.0 28,469,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 946원 비교 자료 없음 8.8 695,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,439원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 189.1원 대비 199.8 15,757,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.4 1,767,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,039원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.7 763,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,646원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 15.3 1,210,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,190원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 20.4 1,609,605
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 76원 비교 자료 없음 0.7 55,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,265원 310.0 24,450,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,265원 높음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 310.0 24,450,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,979원 중앙값 2,162원/㎡ 낮음 14% 1,854 146,249,385

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,603,222원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,819만 25.01
  2. 1억 4,980만 25.02
  3. 1억 3,940만 25.03
  4. 1억 4,625만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,474만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 3,991원
월 부과액의 1년 1개월 월 24,450,010원 부과 · 880,000원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,936원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 4억 9,686만원
  • 공개 계약 전체 235건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 소방설비 프로그램 긴급복구수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 johnson controls 1,815,000원 26.10.05 ~ 26.10.30
2026.09.30 기계설비성능점검대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 에스피텍(주) 1,100,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 메리츠화재 129,300원 26.10.27 ~ 27.10.26
2026.09.28 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 메리츠화재 8,481,800원 26.10.27 ~ 27.10.26
2026.09.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 메리츠화재 8,186,800원 26.10.27 ~ 27.10.26
2026.09.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 삼성화재 75,900원 26.10.27 ~ 27.10.26
2026.09.28 소방 부수신기 수리 및 이설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 미래이앤에프(주) 1,713,800원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.15 주택관리업자 재계약 건수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 씨에스케이(주) 8,518,068원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.26 장기수선정기조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 에이앤비 400,000원 26.08.26 ~ 27.02.28
2026.08.25 야시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 (주)장미유통 7,727,272원 26.10.01 ~ 27.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법