기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 남촌동

남촌3차풍림아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 남촌로84번길 38

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,960원 남동구 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 735세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
735세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
1999.12.01 (27년차)
관리비부과면적
78,871㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
776대
CCTV
106대
승강기
17대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40510003
남촌3차풍림아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,680원 332.5 26,225,121
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,523원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 321.7 25,374,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 538원 낮음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.0 395,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 96원 낮음 54% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.9 70,211
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 523원 낮음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.9 384,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,072원 420.0 33,127,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,162원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 159.9 12,613,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,008원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 280.2원 대비 233.1 18,381,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 513원 낮음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.8 376,790
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,035원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.0 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 354원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 260,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,688원 71.6 5,651,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,059원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 37.8 2,983,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,629원 높음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 33.8 2,667,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,625원 825.9 65,139,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,874원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 110.7 8,727,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,273원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 432.8원 대비 449.9 35,480,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 174원 비교 자료 없음 1.6 128,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,986원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 195.6 15,424,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.3 1,757,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,134원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.6 833,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,445원 높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.5 1,062,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,313원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.6 1,700,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 34원 비교 자료 없음 0.3 25,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,265원 310.0 24,450,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,265원 높음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 310.0 24,450,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,332원 중앙값 2,415원/㎡ 낮음 19% 1,960 154,593,663

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,483,475원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,940만 25.03
  2. 1억 4,625만 25.04
  3. 1억 4,182만 25.05
  4. 1억 4,612만 25.06
  5. 1억 5,781만 25.07
  6. 1억 7,603만 25.08
  7. 1억 5,564만 25.09
  8. 1억 4,354만 25.10
  9. 1억 4,812만 25.11
  10. 1억 4,466만 25.12
  11. 1억 5,498만 26.01
  12. 1억 5,459만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
149,797,264원
2026년 2월
154,593,663원

세대당 ▲ +6,525원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,359만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 7,146원
월 부과액의 1년 11개월 월 24,450,010원 부과 · 0원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,146원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 4억 8,672만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 소방설비 프로그램 긴급복구수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 johnson controls 1,815,000원 26.10.05 ~ 26.10.30
2026.09.30 기계설비성능점검대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 에스피텍(주) 1,100,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 메리츠화재 129,300원 26.10.27 ~ 27.10.26
2026.09.28 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 메리츠화재 8,481,800원 26.10.27 ~ 27.10.26
2026.09.28 소방 부수신기 수리 및 이설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 미래이앤에프(주) 1,713,800원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 삼성화재 75,900원 26.10.27 ~ 27.10.26
2026.09.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 메리츠화재 8,186,800원 26.10.27 ~ 27.10.26
2026.09.15 주택관리업자 재계약 건수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 씨에스케이(주) 8,518,068원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.26 장기수선정기조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 에이앤비 400,000원 26.08.26 ~ 27.02.28
2026.08.25 야시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 (주)장미유통 7,727,272원 26.10.01 ~ 27.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법