기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

서창 현대모닝사이드 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 매소홀로 1103

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,664원 남동구 대비 낮음 31%
  • 630세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
630세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2002.11.02 (24년차)
관리비부과면적
82,542㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)태평주택
주차
774대
CCTV
103대
승강기
17대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40526004
서창 현대모닝사이드 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,499원 316.7 26,144,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,386원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 300.6 24,812,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,044원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.0 657,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.3 107,990
A04 피복비 직원 근무복 158원 비교 자료 없음 1.2 99,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.3 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 703원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.4 442,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,619원 386.4 31,890,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,389원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 148.0 12,215,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,576원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 202.8 16,742,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 952원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.3 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,342원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 17.9 1,475,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,360원 높음 89% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.4 856,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,935원 37.7 3,108,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,698원 낮음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 20.6 1,699,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,237원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 17.1 1,409,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,796원 685.4 56,571,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,683원 낮음 65% 남동구 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 43.4 3,580,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,969원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 419.5 34,630,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,542원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 164.4 13,571,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,278원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.4 1,435,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,290원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.8 812,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,397원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.7 880,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,320원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 17.7 1,461,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 317원 비교 자료 없음 2.4 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,187원 238.0 19,647,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,187원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 238.0 19,647,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,036원 중앙값 2,399원/㎡ 낮음 31% 1,664 137,362,400

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,202,961원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,736만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,681만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 8,442원
월 부과액의 2년 11개월 월 19,647,880원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,043원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 9억 5,248만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.10 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 현 계약업체와 재계약하기로 의결함 (주)대국환경기업 22,680,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.30 시설물 광고 계약 및 승인서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 견적업체중 최고가임 삼일유비기획 주식회사 4,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.17 서창현대아파트 3개소 균열보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하 수의계약 한별이엔씨(주) 1,545,454원 26.03.18 ~ 26.03.18
2026.03.13 승강기 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 티케이엘리베이터코리아(주) 900,000,000원 26.03.13 ~ 26.11.30
2026.03.03 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 기계설비기술단(주) 1,000,000원 26.03.03 ~ 26.03.03
2026.02.24 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 신우회계법인 550,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.01.27 승강기 교체공사 기술 감리 용역 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 (주)브이티코리아 3,800,000원 26.01.27 ~ 26.12.29
2025.12.18 공시청 시설유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 현재 공시청 시설 유지관리 업체임 에스케이브로드밴드주식회사 7,920,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.12.01 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체연장 (주)유니빌 2,880,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.10.17 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 주식회사 두힘 4,900,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법