기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

서창 현대모닝사이드 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 매소홀로 1103

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,703원 남동구 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 630세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
630세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2002.11.02 (24년차)
관리비부과면적
82,542㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)태평주택
주차
774대
CCTV
103대
승강기
17대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40526004
서창 현대모닝사이드 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,516원 316.9 26,155,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,729원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 303.2 25,029,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 837원 낮음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.4 527,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 150원 낮음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.1 94,710
A04 피복비 직원 근무복 192원 높음 406% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.5 121,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 608원 낮음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 4.6 383,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,122원 390.2 32,206,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,420원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 148.2 12,234,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,290원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 208.3 17,192,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 841원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.4 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,188원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 16.7 1,378,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,383원 높음 92% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.6 871,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,448원 41.6 3,432,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,357원 낮음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 25.6 2,115,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,091원 낮음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 16.0 1,317,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,874원 716.5 59,140,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,944원 낮음 77% 남동구 중앙값 ㎡당 128.4원 대비 30.1 2,484,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,867원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 458.9원 대비 449.3 37,086,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,202원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 177.1 14,617,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.4 1,440,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,271원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.7 800,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,540원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 11.8 970,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,765원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.1 1,742,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,187원 238.0 19,647,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,187원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 238.0 19,647,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,148원 중앙값 2,470원/㎡ 낮음 31% 1,703 140,583,268

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,863,073원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,102만 25.02
  2. 1억 3,475만 25.03
  3. 1억 3,646만 25.04
  4. 1억 3,287만 25.05
  5. 1억 3,385만 25.06
  6. 1억 3,909만 25.07
  7. 1억 6,076만 25.08
  8. 1억 6,116만 25.09
  9. 1억 3,873만 25.10
  10. 1억 3,205만 25.11
  11. 1억 3,518만 25.12
  12. 1억 4,058만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
137,362,400원
2026년 1월
140,583,268원

세대당 ▲ +5,112원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 645만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 10,982원
월 부과액의 3년 10개월 월 19,647,880원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,043원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 9억 5,248만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.10 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 현 계약업체와 재계약하기로 의결함 (주)대국환경기업 22,680,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.30 시설물 광고 계약 및 승인서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 견적업체중 최고가임 삼일유비기획 주식회사 4,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.17 서창현대아파트 3개소 균열보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하 수의계약 한별이엔씨(주) 1,545,454원 26.03.18 ~ 26.03.18
2026.03.13 승강기 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 티케이엘리베이터코리아(주) 900,000,000원 26.03.13 ~ 26.11.30
2026.03.03 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 기계설비기술단(주) 1,000,000원 26.03.03 ~ 26.03.03
2026.02.24 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 신우회계법인 550,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.01.27 승강기 교체공사 기술 감리 용역 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 (주)브이티코리아 3,800,000원 26.01.27 ~ 26.12.29
2025.12.18 공시청 시설유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 현재 공시청 시설 유지관리 업체임 에스케이브로드밴드주식회사 7,920,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.12.01 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체연장 (주)유니빌 2,880,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.10.17 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 주식회사 두힘 4,900,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법