기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

서창 임광그대가아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 장아산로 158

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,701원 남동구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 666세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
666세대
동수 · 최고층
18개 동 · 10층
사용승인
2007.01.30 (19년차)
관리비부과면적
69,486㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
임관토건
주차
929대
CCTV
132대
승강기
34대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40526006
서창 임광그대가아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,569원 475.1 33,012,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,316원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 443.9 30,846,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,837원 높음 95% 남동구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 17.6 1,223,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 584원 높음 190% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.6 388,890
A04 피복비 직원 근무복 200원 비교 자료 없음 1.9 132,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 41원 비교 자료 없음 0.4 27,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 592원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.7 394,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,025원 537.0 37,312,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,783원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 208.8 14,507,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,326원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 280.2원 대비 290.7 20,196,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 628원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.0 418,560
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,583원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 24.8 1,720,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 705원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.8 469,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,157원 87.8 6,098,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,157원 높음 118% 남동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 87.8 6,098,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,159원 1,122.9 78,027,655
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,731원 낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 93.3 6,480,857
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,992원 높음 62% 남동구 중앙값 ㎡당 432.8원 대비 699.6 48,612,648
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,910원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 238.8 16,589,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.8 1,585,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,372원 높음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.2 913,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,553원 높음 96% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 24.5 1,700,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,891원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 27.7 1,925,390
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 330원 비교 자료 없음 3.2 219,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,889원 478.2 33,226,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,889원 높음 101% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 478.2 33,226,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,798원 중앙값 2,415원/㎡ 높음 12% 2,701 187,677,206

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,566,029원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,323만 25.03
  2. 1억 6,633만 25.04
  3. 1억 6,176만 25.05
  4. 1억 6,809만 25.06
  5. 1억 8,904만 25.07
  6. 2억 620만 25.08
  7. 2억 108만 25.09
  8. 1억 6,842만 25.10
  9. 1억 6,862만 25.11
  10. 1억 6,972만 25.12
  11. 1억 8,707만 26.01
  12. 1억 8,768만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
179,527,196원
2026년 2월
187,677,206원

세대당 ▲ +12,237원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,943만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 8,051원
월 부과액의 1년 5개월 월 33,226,100원 부과 · 5,706,360원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,146원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 2,537만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기 부품교체(114-1,112-2,101-1,113-1,117-1)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표의결사항 상원엘리베이터 주식회사 1,945,000원 26.09.14 ~ 27.09.13
2026.09.11 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표의결사항 스카이비엠텍(주) 1,800,000원 26.09.14 ~ 27.09.13
2026.08.20 재활용품 및 혼합(수거)용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표의결사항 (주)현대에코텍 9,590,400원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.20 주택관리업자(위.수탁관리)수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표의결사항 에이비엠(주) 10,241,160원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.10 승강기부품교체(110동 2호기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표의결사항 상원엘리베이터 주식회사 4,500,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
2026.05.15 공기청정기(렌탈)수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표의결사항 (주)성서유통 2,657,454원 26.05.15 ~ 32.05.14
2026.05.13 계단 보수 공사(101동에서 103동사이)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표의결사항 프롬건설 4,500,000원 26.05.15 ~ 26.06.30
2026.05.01 아파트 세무주치의 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표의결사항 기웅정보통신(주) 550,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.15 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표의결사항 (주)대일시스템 1,957,000원 26.04.15 ~ 26.12.31
2026.04.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표의결사항 선경회계법인 1,150,000원 26.04.15 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법