기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현꿈에그린 관리비 명세서

인천광역시 남동구 논현로 106

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,333원 남동구 대비 높음 51%
  • 982세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
982세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2007.12.24 (19년차)
관리비부과면적
117,564㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,733대
CCTV
290대
승강기
48대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40530011
논현꿈에그린 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,184원 410.8 48,298,269
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,719원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 381.9 44,895,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,341원 높음 100% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 19.6 2,298,389
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 168,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 낮음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 917원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.7 900,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,607원 472.8 55,587,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,723원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 214.9 25,259,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,736원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 215.0 25,272,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 916원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.7 900,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,778원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 23.2 2,728,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 777원 비교 자료 없음 6.5 763,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 676원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 663,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,587원 88.4 10,396,333
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,824원 높음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 48.6 5,718,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,763원 높음 67% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 39.8 4,677,513
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 236,540원 1,975.8 232,282,385
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,118원 비교 자료 없음 67.8 7,971,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,173원 비교 자료 없음 594.5 69,891,512
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,685원 비교 자료 없음 289.7 34,060,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,770원 높음 141% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 240.3 28,251,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,289원 높음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 511.9 60,186,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 530원 비교 자료 없음 4.4 520,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,080원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 184.4 21,682,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.6 2,302,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 876원 비교 자료 없음 7.3 860,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,190원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.9 1,168,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,426원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.9 1,400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,060원 높음 53% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 33.9 3,986,583
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,098원 385.0 45,267,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,098원 높음 83% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 385.0 45,267,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 399,015원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 51% 3,333 391,832,706

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,754,533원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,639만 25.01
  2. 4억 7,876만 25.02
  3. 3억 9,183만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,351만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 5,389원
월 부과액의 1년 2개월 월 45,267,760원 부과 · 11,785,400원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 2억 3,480만원
  • 공개 계약 전체 209건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 시설물광고 운영업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 가능 및 입주자대표회의 의결 삼일유비기획(주) 1,300,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.20 승강기(605동) 부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 가능 및 입주자대표회의 의결 한국승강기서비스(주) 4,800,000원 26.08.21 ~ 26.09.04
2026.06.23 재해예방기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 가능 및 입주자대표회의 의결 (주)안전25시 300,000원 26.06.24 ~ 26.08.31
2026.06.23 열교환기세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 가능 및 입주자대표회의 의결 미래환경기술 2,300,000원 26.07.15 ~ 26.09.15
2026.06.22 승강기(608동 2대) 로프그리퍼교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한국승강기서비스(주) 7,683,363원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.04.28 전기설비 점검대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 가능 및 입주자대표회의 의결 (주)동양안전공사 1,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.22 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 수의계약 가능 및 입주자대표회의 의결 덕수환경(주) 13,478,400원 26.04.22 ~ 26.12.31
2026.03.31 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 가능 및 입주자대표회의 의결 경인그린티에스 1,400,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 재활용픔수거(매각)수의계약 · 물품 · 매각 · 수의계약 가능 및 입주자대표회의 의결 (주)대국환경기업 11,784,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 가능 및 입주자대표회의 의결 아람공인회계사(감사반) 1,000,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법