기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현꿈에그린 관리비 명세서

인천광역시 남동구 논현로 106

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,554원 남동구 대비 높음 8%
  • 982세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
982세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2007.12.24 (19년차)
관리비부과면적
117,564㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,733대
CCTV
290대
승강기
48대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40530011
논현꿈에그린 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,612원 372.6 43,809,168
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,834원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 341.1 40,098,932
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,212원 높음 92% 남동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 18.5 2,171,796
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.4 160,290
A04 피복비 직원 근무복 374원 높음 436% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.1 367,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 999원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.3 980,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,314원 470.4 55,300,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,244원 높음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 219.2 25,772,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,675원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 214.5 25,212,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 916원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 900,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,025원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 16.9 1,988,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 777원 비교 자료 없음 6.5 763,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 676원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 663,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,680원 72.5 8,523,663
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,555원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 38.0 4,473,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,125원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 34.5 4,050,513
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,004원 1,253.0 147,304,311
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,118원 비교 자료 없음 67.8 7,971,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 88원 비교 자료 없음 0.7 86,330
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,388원 비교 자료 없음 111.8 13,147,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,606원 높음 90% 남동구 중앙값 ㎡당 95.2원 대비 180.5 21,216,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,184원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 529.1원 대비 577.9 67,939,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 459원 비교 자료 없음 3.8 450,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,743원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 223.4 26,261,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.6 2,310,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 876원 비교 자료 없음 7.3 860,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,593원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 13.3 1,564,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,537원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.8 1,509,690
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,060원 높음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 33.9 3,986,583
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,098원 385.0 45,267,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,098원 높음 67% 남동구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 385.0 45,267,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,708원 중앙값 2,354원/㎡ 높음 8% 2,554 300,205,655

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,775,486원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,639만 25.01
  2. 4억 7,876만 25.02
  3. 3억 9,183만 25.03
  4. 3억 4,894만 25.04
  5. 3억 1,138만 25.05
  6. 2억 9,953만 25.06
  7. 3억 21만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 492만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 5,996원
월 부과액의 1년 4개월 월 45,267,760원 부과 · 17,777,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,136원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 4억 493만원
  • 공개 계약 전체 268건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 생활하수관 세정공사 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저낙찰제 경쟁입찰 낙찰 11,500,000원 –
2026.08.26 시설물광고 운영업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 가능 및 입주자대표회의 의결 삼일유비기획(주) 1,300,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.20 승강기(605동) 부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 가능 및 입주자대표회의 의결 한국승강기서비스(주) 4,800,000원 26.08.21 ~ 26.09.04
2026.06.23 재해예방기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 가능 및 입주자대표회의 의결 (주)안전25시 300,000원 26.06.24 ~ 26.08.31
2026.06.23 열교환기세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 가능 및 입주자대표회의 의결 미래환경기술 2,300,000원 26.07.15 ~ 26.09.15
2026.06.22 승강기(608동 2대) 로프그리퍼교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한국승강기서비스(주) 7,683,363원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.04 중앙광장 데크교체공사 업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰제 경쟁입찰 낙찰 11,030,000원 –
2026.06.04 옥상 지붕층 PVC시트방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사평가에서 최고점 경쟁입찰 낙찰 147,600,000원 –
2026.04.28 전기설비 점검대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 가능 및 입주자대표회의 의결 (주)동양안전공사 1,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.22 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 수의계약 가능 및 입주자대표회의 의결 덕수환경(주) 13,478,400원 26.04.22 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법