기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 남동구 남촌동
남촌풍림1차 관리비 명세서
인천광역시 남동구 남촌동로15번길 21
- 세대당 23만원
- ㎡당 2,453원 남동구 대비 ▲높음 2%
- 421세대
- 28년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 421세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 23층
- 사용승인
- 1998.03.23 (28년차)
- 관리비부과면적
- 39,412㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 풍림산업(주)
- 주차
- 447대
- CCTV
- 79대
- 승강기
- 11대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남동구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 54,488원 |
합계의 24%
|
582.0 | 22,939,360 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 53,213원 | ▲높음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 | 568.4 | 22,402,550 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 365원 | ▼낮음 63% 남동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 | 3.9 | 153,500 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 52원 | ▼낮음 69% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 0.6 | 21,850 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 114원 | ▲높음 300% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 | 1.2 | 48,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 745원 | ▼낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 8.0 | 313,460 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 55,755원 |
합계의 24%
|
595.6 | 23,472,920 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,643원 | ▼낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 | 124.4 | 4,901,600 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 40,742원 | ▲높음 61% 남동구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 | 435.2 | 17,152,320 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 784원 | ▲높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 8.4 | 330,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,587원 | ▲높음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 | 27.6 | 1,089,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,510원 |
합계의 3%
|
69.5 | 2,740,550 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,183원 | ▲높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 | 44.7 | 1,761,200 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,326원 | ▲높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 | 24.8 | 979,350 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 81,768원 |
합계의 36%
|
873.5 | 34,424,329 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 371원 | 비교 자료 없음 | 4.0 | 156,120 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 2,490원 | ▼낮음 78% 남동구 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 | 26.6 | 1,048,339 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 49,663원 | ▲높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 | 530.5 | 20,908,170 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -486원 | 비교 자료 없음 | -5.2 | -204,660 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 22,194원 | ▲높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 | 237.1 | 9,343,620 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,352원 | ▲높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 25.1 | 990,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,091원 | ▲높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 | 11.7 | 459,220 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,330원 | ▲높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 14.2 | 560,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,764원 | ▲높음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 | 29.5 | 1,163,520 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 31,150원 |
합계의 14%
|
332.7 | 13,114,200 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 31,150원 | ▲높음 58% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 | 332.7 | 13,114,200 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 229,671원 | 중앙값 2,399원/㎡ ▲높음 2% | 2,453 | 96,691,358 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,457,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 702만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
73만원
㎡당 7,790원
월 부과액의
1년 11개월
월 13,114,200원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,043원 대비
▲높음 54%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 33건
- 합계 5억 3,539만원
- 공개 계약 전체 200건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.01 | 경비용역업체 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 따라 대표회의 의결 됨 | (주)대승케이비엠 | 423,114,240원 | 26.11.01 ~ 28.10.31 |
| 2026.09.30 | 타운보드 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 평가 및 대표회의 의결에 의함 | 타운보드중앙 주식회사 | 7,500,000원 | 26.10.07 ~ 29.10.06 |
| 2026.09.04 | 지정부위 균열보수 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 대표회의 의결에 의함. | 지정부위 외벽 클랙보수 공사 | 1,900,000원 | 26.09.04 ~ 26.09.07 |
| 2026.08.10 | 관리비 전산관리 용역계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 떠러 대표회의 의결에 의함. | 주식회사이지웹인프라 | 3,324,000원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.08.10 | 전단지 광고 용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 대표회의 의결에 의함. | (주)애니애드 | 1,272,730원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.07.31 | 복사기 카트리지 물품공급 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 대표회의 의결에 의함. | (주) 삼성OA프라자 | 400,000원 | 26.07.31 ~ 26.08.03 |
| 2026.07.24 | 공용 에어컨 및 경비초소 실외기 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원이하 수의계약 | 스마일클린 | 445,450원 | 26.07.25 ~ 26.07.26 |
| 2026.07.16 | 외벽 광고물 설치 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 오백만원이하 수의계약에 의하여 대표회 의결 | (주)사람인애드 | 2,000,000원 | 26.07.16 ~ 26.08.15 |
| 2026.07.08 | 재활용수거용역업체선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 8호에 떠러 대표회의 의결에 의함. | (주)평화자원 | 4,041,600원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.06.30 | 발전기 ACB 교체 고앗수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 떠러 대표회의 의결에 의함. | 대성엔지니어링 | 4,530,000원 | 26.07.03 ~ 26.07.03 |
| 2026.06.29 | 정화조 폭기조 개구부 SJS망 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 대표회의 의결에 의함. | 디에스그린(주) | 1,980,000원 | 26.06.30 ~ 26.06.30 |
| 2026.06.10 | 냉온풍기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 대표회의 의결에 의함. | LG전자 | 3,600,000원 | 26.06.10 ~ 26.06.10 |
| 2026.06.08 | 전기충전시설설치업체선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 떠러 대표회의 의결에 의함. | (주)에버온인프라 | 0원 | 26.12.01 ~ 33.11.30 |
| 2026.06.08 | 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 대표회의 의결에 의함. | 다한회계법인 | 950,000원 | 26.06.08 ~ 26.06.19 |
| 2026.05.12 | 아파트세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 대표회의 의결에 의함. | 선율회계법인 | 605,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.05.11 | 법정 정기검사 지적사항 보완 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원이하 수의계약에 의하여 대표회 의결 | 태광전력(주) | 4,950,000원 | 26.05.11 ~ 26.05.30 |
| 2026.05.05 | 소독용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 따라 대표회의 의결에 의함. | 기준종합방역공사 | 7,920,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.05.04 | 아파트 화재보험 외 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 1항에 의하여 입주자대표회의 전원찬성 의결함. | 메리츠화재보험 | 16,117,300원 | 26.05.30 ~ 27.05.30 |
| 2026.04.27 | KT옥상중계기 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 요청으로 설치 예정 | 주식회사 케이티 | 2,000,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.04.23 | 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 평가 및 대표회의 의결에 의함 | 인천전기안전관리(주) | 1,800,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.04.23 | 변압기 교체에 따른 감리 및 설계도면 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 따라 대표회의 의결 됨 | (주)화신기술단 | 4,500,000원 | 26.04.23 ~ 26.11.13 |
| 2026.04.17 | KT유선방송 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 대표회의 의결에 의함. | 주식회사 KT서비스 북부 | 604,800원 | 26.04.22 ~ 29.04.21 |
| 2026.03.16 | 저수조 및 옥상물탱크 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 대표회의 의결에 의함. | (주)선호종합관리 | 1,400,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.03.12 | SKT옥상중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 따라 대표회의 의결 됨 | SK텔레콤주식회사 | 1,500,000원 | 26.03.30 ~ 28.03.29 |
| 2026.03.10 | 승강기유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 따라 대표회의 의결 됨 | 오티스엘리베이터(유) 인천영엉소 | 23,760,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.02.26 | 옥상방수재해예방기술지도용역 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 떠러 대표회의 의결에 의함. | 온세이프티기술사지도사사무소 | 800,000원 | 26.04.01 ~ 26.06.30 |
| 2026.02.24 | 정화조배수펌프(수중펌프)교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 대표회의 의결에 의함. | 디에스그린(주) | 1,974,000원 | 26.02.24 ~ 26.02.24 |
| 2026.02.06 | 승강기 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 대표회의 의결에 의함. | 성원엘리베이터 | 4,000,000원 | 26.02.06 ~ 26.02.06 |
| 2026.01.30 | 공동현관외 미끄럼방지 매트 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 대표회의 의결에 의함. | 강화카페트매트 | 3,800,000원 | 26.01.30 ~ 26.01.30 |
| 2025.12.12 | 공시청유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원이하 수의계약에 의하여 대표회 의결 | 에스케이브로드밴드주식회사 | 1,890,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법