기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 남촌동

남촌풍림1차 관리비 명세서

인천광역시 남동구 남촌동로15번길 21

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,503원 남동구 대비 높음 6%
  • 421세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
421세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
1998.03.23 (28년차)
관리비부과면적
39,412㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
447대
CCTV
79대
승강기
11대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40573502
남촌풍림1차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,026원 523.7 20,639,956
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,270원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 494.3 19,479,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 901원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.6 379,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 68원 낮음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.7 28,556
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,787원 높음 91% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 19.1 752,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,278원 601.2 23,692,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,928원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 127.4 5,021,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,742원 높음 62% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 435.2 17,152,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,021원 높음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.9 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,587원 높음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 27.6 1,089,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,614원 113.4 4,468,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,856원 높음 72% 남동구 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 62.6 2,465,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,759원 높음 107% 남동구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 50.8 2,003,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,257원 932.1 36,735,313
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -4,245원 비교 자료 없음 -45.3 -1,786,937
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,145원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 529.1원 대비 642.5 25,320,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,311원 비교 자료 없음 -24.7 -972,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,443원 높음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 271.8 10,711,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.1 990,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,246원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 13.3 524,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,330원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 14.2 560,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,297원 높음 58% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 35.2 1,387,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,150원 332.7 13,114,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,150원 높음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 332.7 13,114,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,325원 중앙값 2,354원/㎡ 높음 6% 2,503 98,651,018

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,770,247원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,669만 25.01
  2. 9,531만 25.02
  3. 8,772만 25.03
  4. 9,320만 25.04
  5. 8,935만 25.05
  6. 9,376만 25.06
  7. 9,865만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,314만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 9,468원
월 부과액의 2년 4개월 월 13,114,200원 부과 · 1,279,350원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,136원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 8억 6,865만원
  • 공개 계약 전체 220건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 경비용역업체 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 따라 대표회의 의결 됨 (주)대승케이비엠 423,114,240원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 타운보드 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 평가 및 대표회의 의결에 의함 타운보드중앙 주식회사 7,500,000원 26.10.07 ~ 29.10.06
2026.09.04 지정부위 균열보수 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 대표회의 의결에 의함. 지정부위 외벽 클랙보수 공사 1,900,000원 26.09.04 ~ 26.09.07
2026.08.10 관리비 전산관리 용역계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 떠러 대표회의 의결에 의함. 주식회사이지웹인프라 3,324,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.10 전단지 광고 용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 대표회의 의결에 의함. (주)애니애드 1,272,730원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 복사기 카트리지 물품공급 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 대표회의 의결에 의함. (주) 삼성OA프라자 400,000원 26.07.31 ~ 26.08.03
2026.07.24 공용 에어컨 및 경비초소 실외기 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원이하 수의계약 스마일클린 445,450원 26.07.25 ~ 26.07.26
2026.07.23 변압기 증설 및 전기 설비 교체 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰(최저가 낙찰) 경쟁입찰 낙찰 138,260,000원 –
2026.07.16 외벽 광고물 설치 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 오백만원이하 수의계약에 의하여 대표회 의결 (주)사람인애드 2,000,000원 26.07.16 ~ 26.08.15
2026.07.08 재활용수거용역업체선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 8호에 떠러 대표회의 의결에 의함. (주)평화자원 4,041,600원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법