기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 남동구 논현동
논현주공2-2단지 관리비 명세서
인천광역시 남동구 함박뫼로 439
- 세대당 14만원
- ㎡당 2,129원 남동구 대비 ▼낮음 4%
- 372세대
- 28년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 372세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 20층
- 사용승인
- 1998.08.25 (28년차)
- 관리비부과면적
- 25,229㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 주택공사
- 주차
- 321대
- CCTV
- 45대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 대원에스테이트서비스(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남동구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 40,903원 |
합계의 28%
|
603.1 | 15,215,850 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 37,287원 | ▲높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 391.7원 대비 | 549.8 | 13,870,700 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,441원 | ▲높음 259% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 36.0 | 907,960 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 301원 | ▲높음 165% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 | 4.4 | 111,790 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 142원 | ▲높음 49% 남동구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 | 2.1 | 53,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 732원 | ▲높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 10.8 | 272,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 27,406원 |
합계의 19%
|
404.1 | 10,194,893 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,424원 | ▲높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 | 183.2 | 4,621,800 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 12,430원 | ▼낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 | 183.3 | 4,624,030 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 645원 | ▲높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 9.5 | 240,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,384원 | ▲높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 20.4 | 514,800 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 522원 | ▲높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 7.7 | 194,263 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,225원 |
합계의 7%
|
150.8 | 3,803,770 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,089원 | ▲높음 141% 남동구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 | 104.5 | 2,637,160 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,838원 | ▲높음 70% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 | 41.8 | 1,055,690 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 298원 | 비교 자료 없음 | 4.4 | 110,920 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 46,204원 |
합계의 32%
|
681.3 | 17,188,050 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 4,340원 | ▼낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 | 64.0 | 1,614,580 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 21,871원 | ▼낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 375.1원 대비 | 322.5 | 8,135,830 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -447원 | 비교 자료 없음 | -6.6 | -166,340 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 12,361원 | ▼낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 | 182.3 | 4,598,160 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,144원 | ▲높음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 | 31.6 | 797,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,483원 | 비교 자료 없음 | 21.9 | 551,860 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 729원 | ▼낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 10.8 | 271,330 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,016원 | ▲높음 127% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 | 29.7 | 750,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,707원 | ▲높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 | 25.2 | 635,130 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 19,662원 |
합계의 14%
|
289.9 | 7,314,260 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 19,662원 | ▲높음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 228.6원 대비 | 289.9 | 7,314,260 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 144,400원 | 중앙값 2,229원/㎡ ▼낮음 4% | 2,129 | 53,716,823 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 5,456,577원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 5,638만 25.01
- 5,598만 25.02
- 5,198만 25.03
- 5,340만 25.04
- 5,362만 25.05
- 5,311만 25.06
- 5,717만 25.07
- 5,911만 25.08
- 6,013만 25.09
- 5,503만 25.10
- 5,372만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 8,979만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
51만원
㎡당 7,522원
월 부과액의
2년 2개월
월 7,314,260원 부과 · 1,271,600원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,666원 대비
▲높음 13%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 35건
- 합계 2억 517만원
- 공개 계약 전체 266건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | (주)하나리사이클링 | 3,571,200원 | 26.12.01 ~ 27.11.30 |
| 2026.09.21 | 정화조 청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | 그린환경 | 2,710,000원 | 26.09.21 ~ 26.10.30 |
| 2026.09.21 | 지하주차장 출입구 렉산 코킹수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | 올케어 | 850,000원 | 26.09.21 ~ 26.10.30 |
| 2026.09.01 | 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | 메리츠화재보험사 | 48,300원 | 26.09.30 ~ 27.09.30 |
| 2026.09.01 | 특고압 절연애자 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | 에이치에스전기 | 2,180,000원 | 26.09.01 ~ 26.10.31 |
| 2026.09.01 | 어린이 놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | 삼성화재 | 46,900원 | 26.09.30 ~ 27.09.30 |
| 2026.09.01 | 아파트 화재보험 등 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | 메리츠화재보험사 | 6,652,300원 | 26.09.30 ~ 27.09.30 |
| 2026.08.26 | 음식물 수거용기 세척업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | 새인천환경(주) | 624,000원 | 26.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.08.25 | 수변전설비 정류반 배터리교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | 한진전기 | 900,000원 | 26.08.25 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.25 | 비상발전기 배터리교체 및 엔진정비보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | 한진전기 | 1,550,000원 | 26.08.25 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.12 | 스프링클러 지중배관 누수탐지 및 배관교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급-사업자 선정 지침의거 수의계약 | 리크서비스 누수탐지 | 1,300,000원 | 26.08.12 ~ 26.08.31 |
| 2026.08.10 | 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행 평가후 수의계약(입주자대표회의 의결) | (주)동보전기안전관리 | 10,800,000원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.07.14 | 체크밸브(스프링클러) 및 앵글밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | (주)경인소방 | 1,200,000원 | 26.07.14 ~ 26.07.31 |
| 2026.07.01 | 맨홀뚜껑파손 교체공사(214동 )수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | 우성종합공사 | 540,000원 | 26.07.01 ~ 26.07.31 |
| 2026.07.01 | 지하주차장 그레이팅공사(배수로 덮개)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | 가온건설 | 3,800,000원 | 26.07.01 ~ 26.07.31 |
| 2026.07.01 | 이동통신 중계기 임대차 계약 (주)KT수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | (주)KT | 15,075,000원 | 26.08.10 ~ 28.11.09 |
| 2026.06.24 | 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | 대원에스테이트서비스주식회사 | 4,238,472원 | 26.11.01 ~ 28.10.31 |
| 2026.06.18 | 소방 압력챔버 스위치. 체크밸브교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | (주)경인소방 | 3,500,000원 | 26.06.18 ~ 26.07.31 |
| 2026.05.01 | 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침의거 수의계약 | 신우회계법인&기웅정보통신(주) | 550,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.04.30 | 어린이놀이터 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | (사)한국장애인이워크협회 한국시험검사기술원 | 50,000원 | 26.04.30 ~ 26.05.31 |
| 2026.04.30 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | 다한회계법인 | 880,000원 | 26.04.23 ~ 26.05.31 |
| 2026.04.30 | 승강기 유지관리 보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | 현대엘리베이터서비스(주) | 17,280,000원 | 26.06.01 ~ 29.05.31 |
| 2026.03.25 | 승강기 미디어보드TV설치 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | 포커스미디어코리아(주) | 2,678,400원 | 26.04.16 ~ 28.04.15 |
| 2026.03.10 | 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | (주)크린존 | 1,280,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.03.02 | 소방시설 작동점검 보완 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | (주)경인소방 | 620,000원 | 26.03.02 ~ 26.03.31 |
| 2026.02.27 | 급수방식 변경공사 설계.감리용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | (주)청우이엔지 | 3,200,000원 | 26.03.01 ~ 26.08.31 |
| 2026.02.27 | 공시청시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | SK브로밴드(주)남동방송 | 924,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.02.06 | 저수조 수위조절 센서 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침의거 수의계약 | (주)남성전자레벨 | 850,000원 | 26.02.06 ~ 26.03.05 |
| 2026.02.02 | 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | 남해환경 | 2,711,000원 | 26.02.02 ~ 26.02.27 |
| 2025.11.10 | 재활용품수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) | (주)하나리사이클링 | 4,017,600원 | 25.12.01 ~ 26.11.30 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법