기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현주공2-2단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 함박뫼로 439

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,445원 남동구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 372세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
372세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1998.08.25 (28년차)
관리비부과면적
25,229㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
주택공사
주차
321대
CCTV
45대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40573603
논현주공2-2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,424원 640.3 16,153,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,910원 높음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 573.7 14,474,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,732원 높음 182% 남동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 25.5 644,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,038원 높음 717% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 15.3 386,140
A04 피복비 직원 근무복 178원 높음 806% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.6 66,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,566원 높음 150% 남동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 23.1 582,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,700원 437.9 11,048,393
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,346원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 211.5 5,336,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,722원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 187.6 4,732,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 726원 높음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.7 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,384원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 20.4 514,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 522원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 194,263
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,963원 161.6 4,078,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,820원 높음 191% 남동구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 115.3 2,909,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,052원 높음 86% 남동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 45.0 1,135,360
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 90원 비교 자료 없음 1.3 33,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,843원 808.6 20,401,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,793원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 128.4원 대비 129.7 3,271,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,961원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 458.9원 대비 382.8 9,657,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 -404원 비교 자료 없음 -6.0 -150,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,754원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 173.3 4,372,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,157원 높음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 31.8 802,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,256원 비교 자료 없음 33.3 839,090
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 603원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.9 224,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,016원 높음 140% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 29.7 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,707원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 25.2 635,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,923원 397.0 10,015,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,923원 높음 66% 남동구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 397.0 10,015,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,853원 중앙값 2,470원/㎡ 낮음 1% 2,445 61,697,353

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,838,366원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,598만 25.02
  2. 5,198만 25.03
  3. 5,340만 25.04
  4. 5,362만 25.05
  5. 5,311만 25.06
  6. 5,717만 25.07
  7. 5,911만 25.08
  8. 6,013만 25.09
  9. 5,503만 25.10
  10. 5,372만 25.11
  11. 5,559만 25.12
  12. 6,170만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
56,378,073원
2026년 1월
61,697,353원

세대당 ▲ +14,299원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,935만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 8,694원
월 부과액의 1년 10개월 월 10,015,260원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,043원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 3억 4,017만원
  • 공개 계약 전체 286건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) (주)하나리사이클링 3,571,200원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.21 정화조 청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) 그린환경 2,710,000원 26.09.21 ~ 26.10.30
2026.09.21 지하주차장 출입구 렉산 코킹수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) 올케어 850,000원 26.09.21 ~ 26.10.30
2026.09.01 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) 메리츠화재보험사 48,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.01 특고압 절연애자 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) 에이치에스전기 2,180,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.01 어린이 놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) 삼성화재 46,900원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.01 아파트 화재보험 등 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) 메리츠화재보험사 6,652,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.08.26 음식물 수거용기 세척업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) 새인천환경(주) 624,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 수변전설비 정류반 배터리교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) 한진전기 900,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.25 비상발전기 배터리교체 및 엔진정비보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침의거 수의계약(입주자대표회의 의결) 한진전기 1,550,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법