기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 삼환1차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 인주대로 857

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,086원 남동구 대비 낮음 2%
  • 660세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1989.10.04 (37년차)
관리비부과면적
45,727㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼환기업
주차
423대
CCTV
70대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 13 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40574002
만수 삼환1차 아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,061원 491.6 22,479,996
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,377원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 398.4원 대비 452.9 20,708,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 717원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.4 473,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 241원 높음 96% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.5 159,212
A04 피복비 직원 근무복 326원 높음 1106% 남동구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 4.7 215,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,399원 높음 107% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 20.2 923,424
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,096원 535.4 24,483,288
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,778원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 167.3원 대비 112.3 5,133,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,292원 높음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 379.5 17,352,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 485원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.0 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,808원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 26.1 1,193,128
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 733원 높음 92% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.6 484,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,839원 41.0 1,873,543
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,428원 낮음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 34.7원 대비 20.6 942,243
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,411원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 20.4 931,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,629원 745.2 34,075,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,305원 낮음 77% 남동구 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 18.8 861,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,313원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 379.8 17,366,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,633원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 240.1 10,977,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,121원 높음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 30.6 1,400,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 865원 비교 자료 없음 12.5 570,850
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 817원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.8 539,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,348원 높음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 19.5 890,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,196원 높음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 31.7 1,449,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 30원 비교 자료 없음 0.4 20,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,912원 273.0 12,482,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,912원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 211.0원 대비 273.0 12,482,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 144,537원 중앙값 2,125원/㎡ 낮음 2% 2,086 95,394,387

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,151,330원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 56만 25.01
  2. 1억 20만 25.02
  3. 9,493만 25.03
  4. 9,664만 25.04
  5. 9,539만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,426만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 6,435원
월 부과액의 2년 월 12,482,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,992원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 757만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.31 소방시설 안전관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 별표2의 제구혹 한국소방엔지니어링 3,272,724원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.03.09 수목 소독용역 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통비고시 제○○동 ○○호 별표2에 의거 수의계약함 (주) 그린디엔에스 4,240,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.09 저수조 청소 도급 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통비고시 제○○동 ○○호 별표2에 의거 수의계약함 (주) 그린디엔에스 3,800,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.09 소독용역 도급계약서수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통비고시 제○○동 ○○호 별표2에 의거 수의계약함 (주) 그린디엔에스 7,680,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.04 램프 미끄럼바닥재 도장공사수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 별표2의 제6호 주식회사 에이치엘디 2,200,000원 26.03.04 ~ 26.03.05
2026.02.03 승강기부품 교체 공사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 별표2의 제6호 성림에레 2,700,000원 26.02.03 ~ 26.02.10
2026.02.01 승강기 유지보수 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 별표2의 제9호 성림에레베이타(주) 8,580,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.02.01 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 별표2의 제9호 기웅정보통신 550,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.03 계단 넌슬립 설치 공사수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 별표2의 제6호 진에듀코리아 4,450,000원 26.01.03 ~ 26.01.03
2026.01.03 기계설비 성능점검 대행계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 별표2의 제9호 스카이 기계설비(주) 1,000,000원 26.01.03 ~ 27.01.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법