기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 삼환1차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 인주대로 857

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,163원 남동구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 660세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1989.10.04 (37년차)
관리비부과면적
45,727㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼환기업
주차
423대
CCTV
70대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 13 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40574002
만수 삼환1차 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,172원 522.1 23,873,428
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,831원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 415.2원 대비 473.9 21,668,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 660원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.5 435,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 307원 높음 128% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.4 202,508
A04 피복비 직원 근무복 198원 비교 자료 없음 2.9 130,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 224원 높음 158% 남동구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.2 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,951원 높음 197% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 28.2 1,287,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,057원 578.2 26,437,432
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,007원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 172.7원 대비 115.6 5,284,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,019원 높음 51% 남동구 중앙값 ㎡당 277.1원 대비 418.9 19,152,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 485원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.0 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,812원 높음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 26.2 1,196,202
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 733원 높음 92% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.6 484,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,872원 70.3 3,215,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,501원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 50.5 2,310,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,371원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 19.8 905,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 49,868원 719.8 32,912,862
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 847원 낮음 87% 남동구 중앙값 ㎡당 95.5원 대비 12.2 559,092
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,258원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 375.9원 대비 393.4 17,990,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,276원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 185.4원 대비 206.1 9,422,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,068원 높음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 29.9 1,365,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 924원 비교 자료 없음 13.3 610,150
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 698원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.1 460,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,333원 높음 49% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 19.2 880,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,462원 높음 59% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 35.5 1,624,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,912원 273.0 12,482,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,912원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 273.0 12,482,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 149,881원 중앙값 2,240원/㎡ 낮음 3% 2,163 98,921,152

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,551,143원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,539만 25.05
  2. 9,796만 25.06
  3. 1억 622만 25.07
  4. 1억 1,472만 25.08
  5. 1억 666만 25.09
  6. 9,680만 25.10
  7. 9,661만 25.11
  8. 9,921만 25.12
  9. 1억 677만 26.01
  10. 1억 444만 26.02
  11. 9,843만 26.03
  12. 9,892만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
96,637,015원
2026년 4월
98,921,152원

세대당 ▲ +3,460원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,387만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 9,270원
월 부과액의 2년 10개월 월 12,482,100원 부과 · 17,204,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,214원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 757만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.31 소방시설 안전관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 별표2의 제구혹 한국소방엔지니어링 3,272,724원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.03.09 수목 소독용역 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통비고시 제○○동 ○○호 별표2에 의거 수의계약함 (주) 그린디엔에스 4,240,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.09 저수조 청소 도급 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통비고시 제○○동 ○○호 별표2에 의거 수의계약함 (주) 그린디엔에스 3,800,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.09 소독용역 도급계약서수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통비고시 제○○동 ○○호 별표2에 의거 수의계약함 (주) 그린디엔에스 7,680,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.04 램프 미끄럼바닥재 도장공사수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 별표2의 제6호 주식회사 에이치엘디 2,200,000원 26.03.04 ~ 26.03.05
2026.02.03 승강기부품 교체 공사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 별표2의 제6호 성림에레 2,700,000원 26.02.03 ~ 26.02.10
2026.02.01 승강기 유지보수 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 별표2의 제9호 성림에레베이타(주) 8,580,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.02.01 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 별표2의 제9호 기웅정보통신 550,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.03 계단 넌슬립 설치 공사수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 별표2의 제6호 진에듀코리아 4,450,000원 26.01.03 ~ 26.01.03
2026.01.03 기계설비 성능점검 대행계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 별표2의 제9호 스카이 기계설비(주) 1,000,000원 26.01.03 ~ 27.01.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법