기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수삼환2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 소래로 677

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,260원 남동구 대비 높음 2%
  • 660세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1990.10.26 (36년차)
관리비부과면적
45,725㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼환까뮤
주차
404대
CCTV
57대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40574101
만수삼환2단지아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,307원 480.8 21,982,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,739원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 458.1 20,947,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 701원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.1 462,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.7 78,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 높음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 695원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.0 458,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,520원 599.3 27,403,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,339원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 134.8 6,163,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,105원 높음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 405.7 18,549,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 409원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.9 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 높음 167% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 52.9 2,420,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,126원 102.9 4,702,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,777원 높음 65% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 54.5 2,492,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,349원 높음 102% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 48.3 2,210,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 57,131원 824.6 37,706,320
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 93원 비교 자료 없음 1.3 61,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,610원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 95.4 4,362,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,217원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 392.9 17,962,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 375원 비교 자료 없음 5.4 247,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,958원 높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 230.3 10,532,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,182원 높음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 31.5 1,440,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 821원 비교 자료 없음 11.8 541,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 720원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.4 475,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 909원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.1 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,246원 높음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 32.4 1,482,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,457원 252.0 11,521,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,457원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 252.0 11,521,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 156,540원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 2% 2,260 103,316,600

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,367,946원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,105만 25.01
  2. 1억 326만 25.02
  3. 1억 332만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,897만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 1,071원
월 부과액의 4개월 월 11,521,500원 부과 · 0원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.24 외부회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법 제26조(회계감사) 에 의한 계약 다한회계법인 1,350,000원 25.09.24 ~ 25.10.23
2025.03.26 정화조 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침에 의거한 수의계약, 면세 현대환경 4,868,900원 25.04.01 ~ 25.04.10
2024.12.27 세무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 신우회계법인, 기웅정보통신 550,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.04 기계설비 성능점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 스카이엠텍 주식회사 1,000,000원 24.12.04 ~ 25.12.03
2024.11.29 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침에 의한 입주자대표회의 수의계약 의결 (주)산해전기 8,400,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.11.25 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 (주)현대에코텍 8,316,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.11.01 수목 전지 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 서인조경산업개발 4,305,000원 24.11.02 ~ 24.11.10
2024.10.07 (긴급) 203동 비상방송 선로보수 공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 탑미디어 4,000,000원 24.10.10 ~ 24.10.18
2024.10.07 (긴급) 비상방송장비 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 탑미디어 3,000,000원 24.10.15 ~ 24.10.18
2024.09.09 오배수배관교체공사 산업안전 기술지도 업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 선진건설안전주식회사 800,000원 24.09.10 ~ 24.11.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법