기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수삼환2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 소래로 677

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,501원 남동구 대비 높음 6%
  • 660세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1990.10.26 (36년차)
관리비부과면적
45,725㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼환까뮤
주차
404대
CCTV
57대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40574101
만수삼환2단지아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,308원 509.6 23,303,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,014원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 491.0 22,449,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 578원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.3 381,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.7 78,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 596원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.6 393,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,877원 590.0 26,979,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,339원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 134.8 6,163,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,463원 높음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 396.4 18,125,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 409원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.9 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 높음 167% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 52.9 2,420,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,646원 67.1 3,066,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,519원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 36.4 1,662,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,126원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 30.7 1,403,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,997원 1,082.5 49,498,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,399원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 95.2원 대비 106.8 4,883,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,961원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 529.1원 대비 634.5 29,014,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 -183원 비교 자료 없음 -2.6 -121,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,239원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 248.8 11,377,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,189원 높음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 31.6 1,445,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 821원 비교 자료 없음 11.8 541,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 947원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 13.7 625,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 379원 낮음 58% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 5.5 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,245원 높음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 32.4 1,481,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,457원 252.0 11,521,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,457원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 252.0 11,521,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,284원 중앙값 2,354원/㎡ 높음 6% 2,501 114,367,740

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,355,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,105만 25.01
  2. 1억 326만 25.02
  3. 1억 332만 25.03
  4. 9,959만 25.04
  5. 9,850만 25.05
  6. 1억 134만 25.06
  7. 1억 1,437만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,376만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 2,051원
월 부과액의 8개월 월 11,521,500원 부과 · 349,800원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,136원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.24 외부회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택관리법 제26조(회계감사) 에 의한 계약 다한회계법인 1,350,000원 25.09.24 ~ 25.10.23
2025.03.26 정화조 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침에 의거한 수의계약, 면세 현대환경 4,868,900원 25.04.01 ~ 25.04.10
2024.12.27 세무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 신우회계법인, 기웅정보통신 550,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.12.04 기계설비 성능점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 스카이엠텍 주식회사 1,000,000원 24.12.04 ~ 25.12.03
2024.11.29 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침에 의한 입주자대표회의 수의계약 의결 (주)산해전기 8,400,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.11.25 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 (주)현대에코텍 8,316,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.11.01 수목 전지 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 서인조경산업개발 4,305,000원 24.11.02 ~ 24.11.10
2024.10.07 (긴급) 203동 비상방송 선로보수 공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 탑미디어 4,000,000원 24.10.10 ~ 24.10.18
2024.10.07 (긴급) 비상방송장비 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 탑미디어 3,000,000원 24.10.15 ~ 24.10.18
2024.09.09 오배수배관교체공사 산업안전 기술지도 업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 선진건설안전주식회사 800,000원 24.09.10 ~ 24.11.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법