기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

포레시안 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 만수서로 55

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,507원 남동구 대비 높음 49%
  • 3,208세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,208세대
동수 · 최고층
38개 동 · 25층
사용승인
2011.05.20 (15년차)
관리비부과면적
320,587㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
LH공사
주차
3,363대
CCTV
630대
승강기
78대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 23 · 경비 16 · 청소 27명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40574201
포레시안 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,313원 323.3 103,660,842
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,001원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 300.2 96,242,656
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,061원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.6 3,403,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.7 560,446
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 492원 비교 자료 없음 4.9 1,576,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 585원 낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.9 1,877,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,786원 378.1 121,218,252
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,035원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 170.5 54,648,992
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,448원 낮음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 268.1원 대비 174.6 55,971,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 902원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.0 2,893,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,979원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.8 6,349,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 93원 비교 자료 없음 0.9 297,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 330원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 1,057,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 29,665원 296.8 95,165,938
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 25,338원 높음 592% 남동구 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 253.5 81,284,288
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,327원 높음 85% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 43.3 13,881,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 238,710원 2,388.7 765,782,694
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,213원 비교 자료 없음 52.2 16,722,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,737원 비교 자료 없음 827.9 265,421,424
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,862원 비교 자료 없음 458.9 147,124,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,955원 높음 151% 남동구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 319.8 102,511,528
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,341원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 473.7 151,871,424
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 180
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,221원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 182.3 58,451,368
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.4 7,497,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,675원 높음 77% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 16.8 5,373,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 919원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.2 2,948,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,308원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 23.1 7,404,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 142원 비교 자료 없음 1.4 456,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,992원 120.0 38,470,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,992원 낮음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 120.0 38,470,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 350,467원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 49% 3,507 1,124,298,356

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 57,578,608원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 5,412만 25.01
  2. 11억 2,430만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,707만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,486원
월 부과액의 1년 9개월 월 38,470,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,582원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 4억 6,146만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 저수조실 P-09 4호기 부스터펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 미만으로 입주자대표회의 의결 (주)대영파워펌프 2,160,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.10 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 - 기존사업자 평가후 재계약 나라개발시스템(주) 31,100,400원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.06 기계설비 성능점검 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의한 입주자대표회의 의결 (주)한양소방 3,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.04 유도배수판 설치공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급으로 인한 수의계약 지호아이앤씨 4,920,000원 26.07.24 ~ 26.08.23
2026.07.31 공용난방배관 누수부위 긴급 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급으로 인한 누수공사 미래종합건축 2,100,000원 26.06.04 ~ 26.06.11
2026.07.10 공용부 난방배관 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 10항 미래종합건축 6,102,000원 26.07.10 ~ 26.08.11
2026.07.07 26년 8월 지하주차장 배수펌프 5대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 5백만원 미만으로 입주자대대표회의 의결 인창피엠티 2,000,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.07.01 129동외 승강기 긴급 부품교체 공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 유지관리업체 긴급 보수공사 승원이씨엠 2,012,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 138동 2호기 승강기 긴급 부품교체 공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 유지관리업체 긴급 보수공사 승원이씨엠 3,620,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.30 공용난방배관 누수부위 긴급 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급으로 인한 누수공사 미래종합건축 2,450,000원 26.05.19 ~ 26.05.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법