기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

포레시안 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 만수서로 55

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,343원 남동구 대비 높음 44%
  • 3,208세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,208세대
동수 · 최고층
38개 동 · 25층
사용승인
2011.05.20 (15년차)
관리비부과면적
320,587㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
LH공사
주차
3,363대
CCTV
630대
승강기
78대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 23 · 경비 16 · 청소 27명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40574201
포레시안 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,038원 330.6 105,987,092
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,931원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 309.5 99,226,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,035원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.4 3,319,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.5 490,182
A04 피복비 직원 근무복 383원 높음 152% 남동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.8 1,227,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 4원 비교 자료 없음 0.0 14,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 136원 비교 자료 없음 1.4 436,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 397원 낮음 59% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.0 1,272,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,805원 378.3 121,277,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,083원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 170.9 54,802,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,504원 낮음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 175.2 56,153,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 908원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.1 2,914,190
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,979원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.8 6,349,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 330원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 1,057,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,389원 174.0 55,783,782
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,822원 높음 215% 남동구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 128.3 41,132,152
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,567원 높음 85% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 45.7 14,651,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 214,624원 2,147.7 688,514,014
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,212원 비교 자료 없음 52.2 16,718,680
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 72,533원 비교 자료 없음 725.8 232,685,424
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,309원 비교 자료 없음 473.4 151,767,184
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,338원 높음 78% 남동구 중앙값 ㎡당 103.1원 대비 183.5 58,829,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,297원 높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 433.3 138,895,824
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,573원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 205.9 65,999,112
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.5 7,527,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,961원 높음 79% 남동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 19.6 6,291,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,715원 높음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 17.2 5,501,780
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,062원 낮음 54% 남동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 10.6 3,405,980
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 278원 비교 자료 없음 2.8 891,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,173원 311.9 100,003,408
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,173원 높음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 311.9 100,003,408
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 334,029원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 44% 3,343 1,071,565,454

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 69,767,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 5,412만 25.01
  2. 11억 2,430만 25.02
  3. 9억 2,289만 25.03
  4. 8억 9,660만 25.04
  5. 8억 6,288만 25.05
  6. 7억 9,280만 25.06
  7. 8억 4,362만 25.07
  8. 8억 9,319만 25.08
  9. 8억 8,516만 25.09
  10. 12억 1,246만 25.10
  11. 9억 4,219만 25.11
  12. 10억 7,157만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 4,336만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,566원
월 부과액의 11개월 월 100,003,408원 부과 · 7,080,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,685원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 4억 6,146만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 저수조실 P-09 4호기 부스터펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 미만으로 입주자대표회의 의결 (주)대영파워펌프 2,160,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.10 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 - 기존사업자 평가후 재계약 나라개발시스템(주) 31,100,400원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.06 기계설비 성능점검 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의한 입주자대표회의 의결 (주)한양소방 3,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.04 유도배수판 설치공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급으로 인한 수의계약 지호아이앤씨 4,920,000원 26.07.24 ~ 26.08.23
2026.07.31 공용난방배관 누수부위 긴급 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급으로 인한 누수공사 미래종합건축 2,100,000원 26.06.04 ~ 26.06.11
2026.07.10 공용부 난방배관 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 10항 미래종합건축 6,102,000원 26.07.10 ~ 26.08.11
2026.07.07 26년 8월 지하주차장 배수펌프 5대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 5백만원 미만으로 입주자대대표회의 의결 인창피엠티 2,000,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.07.01 129동외 승강기 긴급 부품교체 공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 유지관리업체 긴급 보수공사 승원이씨엠 2,012,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 138동 2호기 승강기 긴급 부품교체 공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 유지관리업체 긴급 보수공사 승원이씨엠 3,620,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.30 공용난방배관 누수부위 긴급 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급으로 인한 누수공사 미래종합건축 2,450,000원 26.05.19 ~ 26.05.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법