기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 구월동

구월 힐스테이트&롯데캐슬골드 관리비 명세서

인천광역시 남동구 구월로 192

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,177원 남동구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 5,076세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
5,076세대
동수 · 최고층
60개 동 · 37층
사용승인
2007.08.01 (19년차)
관리비부과면적
619,426㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
구월주공아파트재건축조합
주차
6,127대
CCTV
1,079대
승강기
108대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 30 · 경비 40 · 청소 52명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576101
구월 힐스테이트&롯데캐슬골드 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,078원 230.1 142,525,995
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,964원 낮음 49% 남동구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 212.8 131,791,896
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,241원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.2 6,299,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 197원 낮음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.6 998,070
A04 피복비 직원 근무복 74원 높음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.6 375,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 20원 낮음 76% 남동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.2 102,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 84원 비교 자료 없음 0.7 428,017
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 499원 낮음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.1 2,530,712
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,001원 467.1 289,334,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,125원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 189.5 117,383,904
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,595원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 234.3 145,149,568
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 560원 낮음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.6 2,844,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,447원 높음 66% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 36.4 22,572,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 139원 비교 자료 없음 1.1 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 134원 낮음 81% 남동구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 1.1 681,368
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,507원 77.9 48,258,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,754원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 47.2 29,209,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,065원 낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 16.9 10,480,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,688원 비교 자료 없음 13.8 8,567,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,071원 1,238.0 766,833,864
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,913원 높음 112% 남동구 중앙값 ㎡당 96.3원 대비 204.2 126,459,952
D08 전기료(전용) 세대 전기 93,515원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 760.7원 대비 766.3 474,680,832
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,637원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 210.1 130,135,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.8 11,657,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 906원 비교 자료 없음 7.4 4,600,210
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,255원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 10.3 6,372,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 682원 낮음 58% 남동구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 5.6 3,462,610
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,865원 낮음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 15.3 9,464,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,952원 163.5 101,276,272
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,952원 낮음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 247.8원 대비 163.5 101,276,272
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,609원 중앙값 2,593원/㎡ 낮음 16% 2,177 1,348,229,237

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 84,226,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 12억 1,638만 25.09
  2. 10억 3,438만 25.10
  3. 10억 6,798만 25.11
  4. 10억 7,108만 25.12
  5. 11억 5,480만 26.01
  6. 11억 4,519만 26.02
  7. 10억 1,833만 26.03
  8. 10억 5,815만 26.04
  9. 10억 2,946만 26.05
  10. 10억 9,458만 26.06
  11. 12억 115만 26.07
  12. 13억 4,823만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
1,334,070,012원
2026년 8월
1,348,229,237원

세대당 ▲ +2,789원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 2,307만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,652원
월 부과액의 10개월 월 101,276,272원 부과 · 36,894,000원 사용
적립률 5.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,390원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 41억 981만원
  • 공개 계약 전체 231건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 개인하수처리시설 기술용역 계약수의계약 · 주택관리업자 · 8월 정기입주자대표회의 제4호의안에 의거 재계약으로 의결 브니엘네이처(주) 6,336,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 부대시설 원상복구 공사 계약수의계약 · 주택관리업자 · 8월 정기입주자대표회의 제5호의안에 의거 최저가 업체와 계약 의결 (주)명품건설 1,980,000원 26.09.01 ~ 26.09.03
2026.08.24 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 7월 정기입주자대표회의 제5호의안에 의거 비교견적 최저가 업체로 의결 송암세무회계 1,950,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.07.27 소독 용역 계약수의계약 · 주택관리업자 · 7월 정기입주자대표회의 제3호의안에 의거 재계약 의결 (주)와이브이시스템 68,256,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.22 출장세차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 6월 정기입주자대표회의 제3호의안에 의거 재계약 의결 대한세차 2,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 출장세차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 6월 정기입주자대표회의 제3호의안에 의거 재계약 의결 펜텀카워쉬 1,636,368원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 경로당 주방바닥 방수공사수의계약 · 주택관리업자 · 6월 정기입주자대표회의 제6호의안 비교견적 최저가 업체 수의계약 의결 (주)명품건설 2,100,000원 26.07.07 ~ 26.07.12
2026.07.03 승강기 건축부분 보수공사 도급계약수의계약 · 주택관리업자 · 6월 정기입주자대표회의 제11호의안 비교견적 최저가 업체 수의계약 의결 (주)명품건설 1,460,000원 26.07.07 ~ 26.07.12
2026.06.25 재활용품 수거 변경 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 5월 정기입주자대표회의 제10호의안에 의거 판매단가 하락등 시장상황 고려 변경으로 의결 (주)하나리사이클링 11,167,200원 26.07.01 ~ 27.02.28
2026.06.10 고사목 제거 계약수의계약 · 주택관리업자 · 5월 정기입주자대표회의 제3호의안 비교견적 최저가 업체 수의계약 의결 (주)푸룸 2,300,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법