기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 한국 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 담방로21번길 3

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,090원 남동구 대비 낮음 5%
  • 608세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
608세대
동수 · 최고층
4개 동 · 16층
사용승인
1992.04.22 (34년차)
관리비부과면적
64,065㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 한국주택
주차
461대
CCTV
96대
승강기
19대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576708
만수 한국 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,473원 460.0 29,471,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,761원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 434.3 27,822,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,002원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.5 609,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 94원 낮음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.9 56,990
A04 피복비 직원 근무복 187원 비교 자료 없음 1.8 113,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,372원 높음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.0 833,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,767원 434.3 27,826,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,456원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 146.7 9,397,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,498원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 251.5 16,110,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 484원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.6 294,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 높음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 26.1 1,672,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 580원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 352,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,083원 114.7 7,346,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,778원 높음 152% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 83.3 5,337,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,304원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 31.4 2,009,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,048원 721.7 46,237,455
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 170원 비교 자료 없음 1.6 103,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,141원 낮음 70% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 29.8 1,909,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,163원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 428.6 27,458,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -690
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,934원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 179.7 11,511,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.8 1,397,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 601원 비교 자료 없음 5.7 365,250
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,071원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.2 651,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,464원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.9 890,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,209원 높음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 30.5 1,951,225
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,863원 359.3 23,020,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,863원 높음 71% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 359.3 23,020,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,233원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 5% 2,090 133,901,926

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,429,024원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,668만 25.01
  2. 1억 3,683만 25.02
  3. 1억 3,390만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,832만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,969원
월 부과액의 1년 2개월 월 23,020,480원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 4억 2,737만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 XpERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거한 수의계약 주식회사 이지데이타시스템 5,803,680원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거한 수의계약 선경회계법인 950,000원 26.08.06 ~ 26.09.30
2026.07.09 전기설비 안전점검(직무고시) 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거한 수의계약 (주)현대이티에스 2,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.29 6세대 옥상 주입보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거한 수의계약 (주)네오텍선설 4,940,000원 26.07.02 ~ 26.07.15
2026.05.13 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거한 수의계약 메리츠화재 48,500원 26.05.18 ~ 27.05.18
2026.05.13 메리츠 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거한 수의계약 메리츠화재 22,000,000원 26.05.18 ~ 27.05.18
2026.05.13 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거한 수의계약 메리츠화재 110,200원 26.05.18 ~ 27.05.18
2026.04.14 101동 , 102동 옥상 기존 벤츄레타 철거 및 신규 설치 공사(공동 환기구)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의함 태봉공조기술 (주) 11,660,000원 26.04.14 ~ 26.04.30
2026.02.24 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거한 수의계약 (주)선호종합관리 4,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.23 기계설비 성능점검 용역 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거한 수의계약 기계성능기술원(주) 1,000,000원 26.02.23 ~ 27.02.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법