기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 한국 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 담방로21번길 3

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,108원 남동구 대비 낮음 5%
  • 608세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
608세대
동수 · 최고층
4개 동 · 16층
사용승인
1992.04.22 (34년차)
관리비부과면적
64,065㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 한국주택
주차
461대
CCTV
96대
승강기
19대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576708
만수 한국 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,940원 464.5 29,755,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,596원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 391.7원 대비 432.7 27,722,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,058원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.0 643,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.0 66,070
A04 피복비 직원 근무복 166원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.6 100,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,012원 높음 88% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 19.1 1,223,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,818원 434.8 27,857,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,507원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 147.2 9,428,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,498원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 251.5 16,110,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 484원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.6 294,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 26.1 1,672,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 580원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 352,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,171원 49.1 3,144,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,821원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 36.3 2,323,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,350원 낮음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 12.8 820,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,293원 800.0 51,250,400
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 47원 비교 자료 없음 0.4 28,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,188원 낮음 68% 남동구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 30.3 1,938,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,043원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 375.1원 대비 446.5 28,602,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -890
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,520원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 232.7 14,908,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,278원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.6 1,385,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 601원 비교 자료 없음 5.7 365,250
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,443원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 13.7 877,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,464원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 13.9 890,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,711원 높음 58% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 35.2 2,256,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,863원 359.3 23,020,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,863원 높음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 228.6원 대비 359.3 23,020,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,085원 중앙값 2,229원/㎡ 낮음 5% 2,108 135,027,700

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,294,934원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,668만 25.01
  2. 1억 3,683만 25.02
  3. 1억 3,390만 25.03
  4. 1억 3,580만 25.04
  5. 1억 3,399만 25.05
  6. 1억 3,901만 25.06
  7. 1억 3,918만 25.07
  8. 1억 5,524만 25.08
  9. 1억 4,923만 25.09
  10. 1억 3,346만 25.10
  11. 1억 3,503만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,382만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,552원
월 부과액의 1년 9개월 월 23,020,480원 부과 · 3,140,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,666원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 1,312만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 XpERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거한 수의계약 주식회사 이지데이타시스템 5,803,680원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거한 수의계약 선경회계법인 950,000원 26.08.06 ~ 26.09.30
2026.07.09 전기설비 안전점검(직무고시) 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거한 수의계약 (주)현대이티에스 2,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.29 6세대 옥상 주입보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거한 수의계약 (주)네오텍선설 4,940,000원 26.07.02 ~ 26.07.15
2026.05.13 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거한 수의계약 메리츠화재 48,500원 26.05.18 ~ 27.05.18
2026.05.13 메리츠 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거한 수의계약 메리츠화재 22,000,000원 26.05.18 ~ 27.05.18
2026.05.13 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거한 수의계약 메리츠화재 110,200원 26.05.18 ~ 27.05.18
2026.04.14 101동 , 102동 옥상 기존 벤츄레타 철거 및 신규 설치 공사(공동 환기구)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의함 태봉공조기술 (주) 11,660,000원 26.04.14 ~ 26.04.30
2026.02.24 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거한 수의계약 (주)선호종합관리 4,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.23 기계설비 성능점검 용역 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거한 수의계약 기계성능기술원(주) 1,000,000원 26.02.23 ~ 27.02.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법