기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 현대 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 장승남로 82

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,297원 남동구 대비 높음 4%
  • 560세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
560세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1992.10.08 (34년차)
관리비부과면적
69,689㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려산업개발(주)
주차
750대
CCTV
87대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 11 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576807
만수 현대 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,444원 373.2 26,008,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,664원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 342.8 23,891,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,765원 높음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 14.2 988,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 73원 낮음 67% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.6 40,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 102원 높음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 57,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,840원 높음 68% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.8 1,030,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,726원 624.6 43,526,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,447원 높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 180.4 12,570,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,335원 높음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 420.6 29,307,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 571원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.6 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,600원 낮음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 12.9 896,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 772원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.2 432,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,979원 96.3 6,708,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,410원 높음 80% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 59.5 4,149,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,108원 높음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 33.0 2,300,470
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 313원 비교 자료 없음 2.5 175,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 149원 비교 자료 없음 1.2 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,332원 806.2 56,185,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,822원 낮음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 54.8 3,820,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,546원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 454.4 31,665,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,854원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 223.8 15,598,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,210원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.8 1,237,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,933원 높음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 15.5 1,082,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,089원 낮음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 8.8 610,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,878원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 31.2 2,171,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,370원 396.7 27,647,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,370원 높음 88% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 396.7 27,647,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,851원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 4% 2,297 160,076,792

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,933,339원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,437만 25.01
  2. 1억 7,799만 25.02
  3. 1억 6,008만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,296만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 5,208원
월 부과액의 1년 1개월 월 27,647,350원 부과 · 3,575,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 6억 7,026만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 지하주차장 전등공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 (주)한독 2,000,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.21 전산용역 및 S/W 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약72조 평가하고 이의 신청 공고 1/10미만이고, 동대표 전원 찬성으로 재계약 (주)피닉스컴퓨터시스템즈 5,376,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.18 정류기,비상발전기 축전지 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 (주)베엔피시스템 1,974,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.12 위,수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 과반수 찬성 및 입주자대표회의 전원 찬성 의결 에이비엠(주) 17,388,000원 26.10.08 ~ 29.10.07
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리규약72조 평가하고 이의 신청 공고 1/10미만이고, 동대표 전원 찬성으로 재계약 다한회계법인 1,250,000원 26.07.01 ~ 26.10.31
2026.06.30 전기설비안전점검도급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약72조 평가하고 이의 신청 공고 1/10미만이고, 동대표 전원 찬성으로 재계약 (주)우경이엠씨 1,200,000원 26.06.30 ~ 26.07.01
2026.06.25 승강기 내 티비 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약72조 평가하고 이의 신청 공고 1/10미만이고, 동대표 전원 찬성으로 재계약 포커스미디어토리아(주) 4,032,000원 26.06.30 ~ 28.06.29
2026.06.16 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상 누수로 2002호 세대 누수피해 발생, 장마철 오기전 긴급 공사 실시 (주) 조성건설 24,000,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2026.06.16 만수현대아파트 103동 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최고층 세대 집안 누수로 인한 103동 2호, 3호라인 옥상 긴급 보수 공사 조성건설 24,000,000원 26.06.17 ~ 26.06.24
2026.06.11 만수현대아파트 103동 배수관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동지하 하수관이 지반 침하로 파손되어 물이 넘쳐 긴급공사 요합니다 광명 3,100,000원 26.06.11 ~ 26.06.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법