기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 현대 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 장승남로 82

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,271원 남동구 대비 높음 5%
  • 560세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
560세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1992.10.08 (34년차)
관리비부과면적
69,689㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려산업개발(주)
주차
750대
CCTV
87대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 11 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576807
만수 현대 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,825원 368.2 25,661,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,218원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 392.2원 대비 347.3 24,202,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 651원 낮음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.2 364,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 94원 낮음 53% 남동구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.8 52,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 193원 높음 53% 남동구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,669원 높음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.4 934,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,515원 622.9 43,408,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,261원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 178.9 12,466,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,185원 높음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 419.3 29,223,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 571원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.6 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,725원 낮음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 13.9 966,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 772원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.2 432,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,979원 96.3 6,708,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,410원 높음 66% 남동구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 59.5 4,149,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,108원 높음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 33.0 2,300,470
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 313원 비교 자료 없음 2.5 175,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 149원 비교 자료 없음 1.2 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,957원 787.2 54,856,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,971원 낮음 54% 남동구 중앙값 ㎡당 86.9원 대비 39.9 2,783,970
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,924원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 387.9원 대비 473.5 32,997,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,931원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 200.3 13,961,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,228원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 17.9 1,247,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,936원 높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 15.6 1,083,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,089원 낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 8.8 610,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,878원 높음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 31.2 2,171,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,370원 396.7 27,647,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,370원 높음 73% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 396.7 27,647,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,646원 중앙값 2,155원/㎡ 높음 5% 2,271 158,282,010

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,257,383원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,437만 25.01
  2. 1억 7,799만 25.02
  3. 1억 6,008만 25.03
  4. 1억 6,444만 25.04
  5. 1억 5,990만 25.05
  6. 1억 6,544만 25.06
  7. 1억 7,852만 25.07
  8. 1억 9,519만 25.08
  9. 1억 9,040만 25.09
  10. 1억 5,828만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,216만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 7,493원
월 부과액의 1년 7개월 월 27,647,350원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,572원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 7억 5,706만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 지하주차장 전등공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 (주)한독 2,000,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.21 전산용역 및 S/W 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약72조 평가하고 이의 신청 공고 1/10미만이고, 동대표 전원 찬성으로 재계약 (주)피닉스컴퓨터시스템즈 5,376,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.18 정류기,비상발전기 축전지 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 (주)베엔피시스템 1,974,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.12 위,수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 과반수 찬성 및 입주자대표회의 전원 찬성 의결 에이비엠(주) 17,388,000원 26.10.08 ~ 29.10.07
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리규약72조 평가하고 이의 신청 공고 1/10미만이고, 동대표 전원 찬성으로 재계약 다한회계법인 1,250,000원 26.07.01 ~ 26.10.31
2026.06.30 전기설비안전점검도급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약72조 평가하고 이의 신청 공고 1/10미만이고, 동대표 전원 찬성으로 재계약 (주)우경이엠씨 1,200,000원 26.06.30 ~ 26.07.01
2026.06.25 승강기 내 티비 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약72조 평가하고 이의 신청 공고 1/10미만이고, 동대표 전원 찬성으로 재계약 포커스미디어토리아(주) 4,032,000원 26.06.30 ~ 28.06.29
2026.06.16 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상 누수로 2002호 세대 누수피해 발생, 장마철 오기전 긴급 공사 실시 (주) 조성건설 24,000,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2026.06.16 만수현대아파트 103동 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최고층 세대 집안 누수로 인한 103동 2호, 3호라인 옥상 긴급 보수 공사 조성건설 24,000,000원 26.06.17 ~ 26.06.24
2026.06.11 만수현대아파트 103동 배수관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동지하 하수관이 지반 침하로 파손되어 물이 넘쳐 긴급공사 요합니다 광명 3,100,000원 26.06.11 ~ 26.06.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법