기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

서창베라체 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서창남로 17

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,078원 남동구 대비 높음 39%
  • 938세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
938세대
동수 · 최고층
17개 동 · 20층
사용승인
2012.03.14 (14년차)
관리비부과면적
95,915㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일건설
주차
1,153대
CCTV
290대
승강기
33대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576902
서창베라체 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,943원 429.7 41,218,172
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,630원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 397.3 38,110,472
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,000원 높음 100% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 19.6 1,875,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.7 161,410
A04 피복비 직원 근무복 405원 비교 자료 없음 4.0 379,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 699원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.8 655,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,446원 454.2 43,566,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,073원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 176.7 16,952,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,663원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 221.6 21,258,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 444원 낮음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.3 416,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,194원 높음 107% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 41.0 3,933,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 128원 비교 자료 없음 1.3 120,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 944원 높음 68% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.2 885,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,393원 82.1 7,872,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,327원 높음 58% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 52.1 4,996,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,066원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 30.0 2,876,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 192,584원 1,883.4 180,643,678
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,416원 비교 자료 없음 72.5 6,956,430
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 38,562원 비교 자료 없음 377.1 36,171,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,063원 비교 자료 없음 499.4 47,897,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,912원 높음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 155.6 14,925,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,120원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 519.5 49,826,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 370
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,474원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 190.4 18,266,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.8 2,187,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,225원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.0 1,149,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 820원 낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 8.0 769,180
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,515원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 24.6 2,359,270
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 144원 비교 자료 없음 1.4 135,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,377원 228.6 21,927,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,377원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 228.6 21,927,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,743원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 39% 3,078 295,228,750

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,360,952원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,471만 25.01
  2. 3억 3,743만 25.02
  3. 2억 9,523만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 4,207만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 11,907원
월 부과액의 4년 4개월 월 21,927,380원 부과 · 2,777,500원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 높음 104% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 2억 4,000만원
  • 공개 계약 전체 275건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.31 기계설비 성능점검 및 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 한국기계설비관리(주) 950,000원 26.11.01 ~ 26.12.31
2026.10.01 저수조 누수 보수업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 지평엔지니어링 2,200,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.08.26 열교환기 세관공사업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의함. 비손산업 2,030,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.25 9동2호기 가이드슈교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의함. (주)국민기전 2,440,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.06 홈네트워크시스템 SIP서버교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의함. (주)코콤 12,770,000원 26.08.06 ~ 26.08.31
2026.07.31 사무기기(복합기외3종)임대 업체계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자의 재계약에 의함 (주)다진 디지털 솔루션 7,200,000원 26.08.25 ~ 29.08.24
2026.07.20 베수펌프 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의함. 월드글로벌시스템 3,521,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.23 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의함. (주)한국이엘에스 3,210,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.23 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의함. 회계법인 청 1,000,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.06.18 지하공용하수광 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 한강설비 1,000,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법