기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

서창베라체 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서창남로 17

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,657원 남동구 대비 높음 58%
  • 938세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
938세대
동수 · 최고층
17개 동 · 20층
사용승인
2012.03.14 (14년차)
관리비부과면적
95,915㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일건설
주차
1,153대
CCTV
290대
승강기
33대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576902
서창베라체 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,180원 441.8 42,378,742
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,379원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 394.9 37,875,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,464원 높음 128% 남동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 24.1 2,311,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.0 194,340
A04 피복비 직원 근무복 738원 높음 375% 남동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 7.2 691,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,392원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.6 1,306,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,448원 473.8 45,444,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,781원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 183.7 17,616,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,663원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 221.6 21,258,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 444원 낮음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.3 416,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,488원 높음 172% 남동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 53.7 5,147,300
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 128원 비교 자료 없음 1.3 120,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 944원 높음 68% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.2 885,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,205원 119.4 11,448,705
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,836원 높음 112% 남동구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 86.4 8,288,605
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,576원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 25.2 2,416,450
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 793원 비교 자료 없음 7.8 743,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 244,740원 2,393.4 229,565,692
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,226원 비교 자료 없음 70.7 6,777,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,792원 비교 자료 없음 809.7 77,658,512
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,721원 비교 자료 없음 427.6 41,010,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,692원 높음 125% 남동구 중앙값 ㎡당 103.1원 대비 231.7 22,222,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,148원 높음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 568.7 54,543,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,216원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 207.5 19,900,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.9 2,197,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,433원 높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 14.0 1,343,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 921원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.0 864,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,515원 높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.6 2,359,270
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 736원 비교 자료 없음 7.2 690,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,377원 228.6 21,927,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,377원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 228.6 21,927,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 373,950원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 58% 3,657 350,764,741

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,304,649원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,471만 25.01
  2. 3억 3,743만 25.02
  3. 2억 9,523만 25.03
  4. 2억 6,643만 25.04
  5. 2억 4,926만 25.05
  6. 2억 4,404만 25.06
  7. 2억 8,074만 25.07
  8. 2억 7,705만 25.08
  9. 2억 4,697만 25.09
  10. 2억 4,433만 25.10
  11. 2억 7,778만 25.11
  12. 3억 5,076만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,101만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 13,460원
월 부과액의 4년 11개월 월 21,927,380원 부과 · 0원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,685원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 2억 4,000만원
  • 공개 계약 전체 275건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.31 기계설비 성능점검 및 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 한국기계설비관리(주) 950,000원 26.11.01 ~ 26.12.31
2026.10.01 저수조 누수 보수업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 지평엔지니어링 2,200,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.08.26 열교환기 세관공사업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의함. 비손산업 2,030,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.25 9동2호기 가이드슈교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의함. (주)국민기전 2,440,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.06 홈네트워크시스템 SIP서버교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의함. (주)코콤 12,770,000원 26.08.06 ~ 26.08.31
2026.07.31 사무기기(복합기외3종)임대 업체계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자의 재계약에 의함 (주)다진 디지털 솔루션 7,200,000원 26.08.25 ~ 29.08.24
2026.07.20 베수펌프 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의함. 월드글로벌시스템 3,521,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.23 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의함. (주)한국이엘에스 3,210,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.23 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의함. 회계법인 청 1,000,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.06.18 지하공용하수광 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 한강설비 1,000,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법