기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

서창센트라스아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서창남순환로 201

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,752원 남동구 대비 높음 15%
  • 566세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
566세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2014.03.12 (12년차)
관리비부과면적
81,386㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대명건설
주차
656대
CCTV
143대
승강기
16대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576904
서창센트라스아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,807원 409.0 33,284,722
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,096원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 390.1 31,750,172
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,687원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.7 954,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 350원 높음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.4 198,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 674원 낮음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.7 381,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,588원 282.3 22,972,706
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,724원 낮음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 95.4 7,767,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,567원 낮음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 156.9 12,772,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,081원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.5 612,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,488원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 17.3 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 728원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 412,016
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,060원 35.2 2,864,006
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,926원 낮음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 20.3 1,656,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,714원 낮음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 11.9 970,206
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 420원 비교 자료 없음 2.9 237,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 269,579원 1,874.8 152,581,574
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,301원 비교 자료 없음 36.9 3,000,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 94,805원 비교 자료 없음 659.3 53,659,380
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,747원 비교 자료 없음 373.8 30,420,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,578원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 122.2 9,949,174
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,851원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 430.1 35,007,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,324원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 169.2 13,767,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.4 1,335,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,297원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.0 734,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,191원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 15.2 1,240,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,126원 높음 90% 남동구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 42.6 3,467,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,679원 150.8 12,270,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,679원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 150.8 12,270,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 395,713원 중앙값 2,399원/㎡ 높음 15% 2,752 223,973,592

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,874,974원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,397만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,108만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 5,051원
월 부과액의 2년 10개월 월 12,270,590원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,043원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 265만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6항 성율회계사무소 900,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.03.31 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)에코그린존 1,840,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.05 중계기임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9항 (주)엘지유플러스 24,000,000원 26.04.15 ~ 29.04.14
2026.03.03 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2의9항 신우회계법인 550,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.26 관리업무 전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9항 아이엠씨인천지사 2,640,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.10 장기수선계획 수립 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 수의계약 대상6호 주식회사 위드락 700,000원 26.02.01 ~ 26.07.31
2026.02.09 중계기임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9항 SK텔레콤(주) 8,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.27 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9항 (주)하나리사이클링 10,188,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.27 어린이집임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9항 옹달샘어린이집 15,012,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.23 전기안전관리 직무고시 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 9항 (주)현대지엔에스 1,200,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법