기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

서창센트라스아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서창남순환로 201

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,504원 남동구 대비 높음 8%
  • 566세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
566세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2014.03.12 (12년차)
관리비부과면적
81,386㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대명건설
주차
656대
CCTV
143대
승강기
16대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576904
서창센트라스아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,589원 393.6 32,029,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,247원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 377.3 30,703,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,059원 낮음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.4 599,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 319원 높음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.2 180,430
A04 피복비 직원 근무복 183원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.3 103,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 비교 자료 없음 0.3 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 742원 낮음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.2 420,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,545원 282.0 22,948,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,724원 낮음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 95.4 7,767,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,567원 낮음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 156.9 12,772,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,111원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.7 629,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,488원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 17.3 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 655원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.6 370,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,299원 43.8 3,565,452
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,767원 낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 26.2 2,132,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,532원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 17.6 1,433,252
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 234,981원 1,634.2 132,999,328
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,301원 비교 자료 없음 36.9 3,000,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 76,154원 비교 자료 없음 529.6 43,103,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,072원 비교 자료 없음 362.1 29,472,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,802원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 103.1원 대비 75.1 6,113,828
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,152원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 383.6 31,215,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,386원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 162.6 13,236,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.3 1,327,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,228원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.5 695,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,385원 높음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 16.6 1,350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,157원 높음 87% 남동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 42.8 3,484,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,679원 150.8 12,270,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,679원 낮음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 150.8 12,270,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 360,094원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 8% 2,504 203,813,310

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,282,338원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,397만 25.01
  2. 2억 1,855만 25.02
  3. 1억 7,734만 25.03
  4. 1억 6,144만 25.04
  5. 1억 4,676만 25.05
  6. 1억 3,976만 25.06
  7. 1억 5,143만 25.07
  8. 1억 7,075만 25.08
  9. 1억 7,540만 25.09
  10. 1억 4,701만 25.10
  11. 1억 6,780만 25.11
  12. 2억 381만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,121만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 7,141원
월 부과액의 3년 11개월 월 12,270,590원 부과 · 1,298,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,685원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 265만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6항 성율회계사무소 900,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.03.31 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)에코그린존 1,840,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.05 중계기임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9항 (주)엘지유플러스 24,000,000원 26.04.15 ~ 29.04.14
2026.03.03 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2의9항 신우회계법인 550,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.26 관리업무 전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9항 아이엠씨인천지사 2,640,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.10 장기수선계획 수립 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 수의계약 대상6호 주식회사 위드락 700,000원 26.02.01 ~ 26.07.31
2026.02.09 중계기임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9항 SK텔레콤(주) 8,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.27 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9항 (주)하나리사이클링 10,188,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.27 어린이집임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9항 옹달샘어린이집 15,012,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.23 전기안전관리 직무고시 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 9항 (주)현대지엔에스 1,200,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법