기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수주공2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 백범로124번길 43

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,444원 남동구 대비 높음 56%
  • 1,920세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,920세대
동수 · 최고층
18개 동 · 15층
사용승인
1987.07.10 (39년차)
관리비부과면적
166,114㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,050대
CCTV
120대
승강기
24대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 15 · 경비 40 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577105
만수주공2단지아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,007원 381.5 63,372,513
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,004원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 358.3 59,527,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 789원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.1 1,514,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 55원 낮음 64% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.6 105,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,159원 높음 53% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.4 2,225,063
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,875원 726.7 120,720,061
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,498원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 190.7 31,675,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,214원 높음 91% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 511.0 84,891,024
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 672원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.8 1,290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 825원 낮음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 9.5 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 666원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 1,279,077
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,896원 68.2 11,320,909
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,641원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 30.5 5,070,219
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,256원 높음 58% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 37.6 6,250,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,382원 1,992.4 330,973,010
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,805원 비교 자료 없음 78.7 13,065,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 107,973원 비교 자료 없음 1,248.0 207,308,992
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -10,473원 비교 자료 없음 -121.0 -20,108,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,473원 비교 자료 없음 121.0 20,108,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,668원 낮음 58% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 42.4 7,042,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,496원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 306.3 50,873,128
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,598원 높음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 249.6 41,467,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,178원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.2 4,182,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 919원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.6 1,763,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 599원 낮음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 6.9 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,837원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.2 3,526,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 309원 비교 자료 없음 3.6 592,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,792원 275.0 45,681,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,792원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 275.0 45,681,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,952원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 56% 3,444 572,067,902

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,069,346원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 2,074만 25.01
  2. 6억 8,751만 25.02
  3. 5억 7,207만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 5,652만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 10,574원
월 부과액의 3년 2개월 월 45,681,400원 부과 · 13,876,500원 사용
적립률 11.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 38억 1,725만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 우수관 관통작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 우수관 3곳 및 하수관 관통공사(500만원 이하 수의계약 쳬결) 설비종합닥터 2,400,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.22 소방안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.09월 입주자대표회의 의안2호 연장 재계약 의결 (주)한국소방엔지니어링 7,200,000원 26.10.04 ~ 27.10.03
2026.09.15 10-2,15-1 11동 비싱계단 카메라 교체수리 수의계약 · 공사 · 장기수선 · CCTV 긴급보수공사 세영정보통신 1,380,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.08.20 공동주택 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 26.06월 입주자대표회의 제4호의안 외부회계감사 업체선정의건 전원찬성 다한회계법인 1,500,000원 26.08.20 ~ 26.09.19
2026.08.18 베란다 우수관 노후방수 및 천장보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.08월 긴급보수공사 수의계약체결 백경종합설비 1,060,000원 26.08.14 ~ 26.08.18
2026.08.13 외벽크렉보수 / 세대코킹공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26.08월 외벽균열로 인한 세대민원 긴급보수공사 수의계약 친절한코킹공사 4,200,000원 26.08.14 ~ 26.08.19
2026.08.06 소방작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 6호 공사및 용역금액 500만원이하 수의계약 (주)한국소방엔지니어링 3,510,000원 26.08.07 ~ 26.08.20
2026.07.30 지구변전실 ACB 및 진상용 콘덴서 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26.07.20 임시입주자대표회의 1호 의안 의결(긴급공사) 주식회사 서울이에프씨 20,700,000원 26.08.10 ~ 26.09.09
2026.07.24 위험수목 간벌작업 도급계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.07.14 입주자대표회의 의안2호에 의한 계약체결 (주)조흥환경 3,233,000원 26.07.24 ~ 26.08.10
2026.07.09 기술지도계약서(옥상 우레탄 방수공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(수의계약대상) (주)고려건설안전기술단 850,000원 26.07.09 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법