기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수주공2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 백범로124번길 43

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,730원 남동구 대비 높음 10%
  • 1,920세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,920세대
동수 · 최고층
18개 동 · 15층
사용승인
1987.07.10 (39년차)
관리비부과면적
166,114㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,050대
CCTV
120대
승강기
24대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 15 · 경비 40 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577105
만수주공2단지아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,072원 382.3 63,498,796
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,181원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 388.4원 대비 348.8 57,947,116
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 667원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.7 1,281,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 60원 낮음 71% 남동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.7 114,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,164원 높음 159% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 25.0 4,155,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,358원 709.2 117,808,147
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,423원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 189.8 31,532,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,772원 높음 84% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 494.4 82,122,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 672원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.8 1,290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 825원 낮음 53% 남동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 9.5 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 666원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 1,279,077
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,731원 158.7 26,363,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,475원 높음 209% 남동구 중앙값 ㎡당 39.2원 대비 121.1 20,112,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,256원 높음 53% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 37.6 6,250,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,214원 1,204.5 200,090,874
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,592원 비교 자료 없음 41.5 6,896,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,540원 비교 자료 없음 133.4 22,156,800
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -4,102원 비교 자료 없음 -47.4 -7,876,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 4,102원 비교 자료 없음 47.4 7,876,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 510원 낮음 94% 남동구 중앙값 ㎡당 102.8원 대비 5.9 979,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,856원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 725.0원 대비 726.5 120,683,184
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,972원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 204.6원 대비 230.8 38,345,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,184원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.2 4,192,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,117원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 12.9 2,144,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 607원 낮음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 7.0 1,165,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,837원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.2 3,526,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,792원 275.0 45,681,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,792원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 275.0 45,681,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,168원 중앙값 2,483원/㎡ 높음 10% 2,730 453,442,846

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,255,816원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 2,074만 25.01
  2. 6억 8,751만 25.02
  3. 5억 7,207만 25.03
  4. 4억 6,878만 25.04
  5. 4억 1,729만 25.05
  6. 4억 81만 25.06
  7. 4억 1,999만 25.07
  8. 4억 5,344만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 8,206만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 8,922원
월 부과액의 2년 8개월 월 45,681,400원 부과 · 131,824,000원 사용
적립률 11.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,399원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 38억 1,725만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 우수관 관통작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 우수관 3곳 및 하수관 관통공사(500만원 이하 수의계약 쳬결) 설비종합닥터 2,400,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.22 소방안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.09월 입주자대표회의 의안2호 연장 재계약 의결 (주)한국소방엔지니어링 7,200,000원 26.10.04 ~ 27.10.03
2026.09.15 10-2,15-1 11동 비싱계단 카메라 교체수리 수의계약 · 공사 · 장기수선 · CCTV 긴급보수공사 세영정보통신 1,380,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.08.20 공동주택 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 26.06월 입주자대표회의 제4호의안 외부회계감사 업체선정의건 전원찬성 다한회계법인 1,500,000원 26.08.20 ~ 26.09.19
2026.08.18 베란다 우수관 노후방수 및 천장보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.08월 긴급보수공사 수의계약체결 백경종합설비 1,060,000원 26.08.14 ~ 26.08.18
2026.08.13 외벽크렉보수 / 세대코킹공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26.08월 외벽균열로 인한 세대민원 긴급보수공사 수의계약 친절한코킹공사 4,200,000원 26.08.14 ~ 26.08.19
2026.08.06 소방작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 6호 공사및 용역금액 500만원이하 수의계약 (주)한국소방엔지니어링 3,510,000원 26.08.07 ~ 26.08.20
2026.07.30 지구변전실 ACB 및 진상용 콘덴서 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26.07.20 임시입주자대표회의 1호 의안 의결(긴급공사) 주식회사 서울이에프씨 20,700,000원 26.08.10 ~ 26.09.09
2026.07.24 위험수목 간벌작업 도급계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.07.14 입주자대표회의 의안2호에 의한 계약체결 (주)조흥환경 3,233,000원 26.07.24 ~ 26.08.10
2026.07.09 기술지도계약서(옥상 우레탄 방수공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(수의계약대상) (주)고려건설안전기술단 850,000원 26.07.09 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법