기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

서창 태평2차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 장아산로 181

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,052원 남동구 대비 낮음 3%
  • 577세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
577세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
1997.12.23 (29년차)
관리비부과면적
59,263㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)태평주택
주차
585대
CCTV
70대
승강기
18대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577505
서창 태평2차 아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,638원 434.6 25,756,124
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,041원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 398.4원 대비 399.6 23,680,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 903원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.8 521,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 88,004
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 비교 자료 없음 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,481원 높음 148% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 24.2 1,431,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,686원 444.8 26,360,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,656원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 167.3원 대비 152.4 9,033,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,433원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 257.4 15,251,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 797원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.8 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,574원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 25.1 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 226원 낮음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.2 130,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,117원 108.2 6,414,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,154원 높음 157% 남동구 중앙값 ㎡당 34.7원 대비 89.1 5,281,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,963원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 19.1 1,132,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,386원 734.0 43,497,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,351원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 52.1 3,087,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,641원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 405.4 24,026,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 -860원 비교 자료 없음 -8.4 -496,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,495원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 209.3 12,402,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.3 1,322,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,124원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.9 648,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,213원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 11.8 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,951원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 28.7 1,702,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 178원 비교 자료 없음 1.7 102,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,894원 330.0 19,556,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,894원 높음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 211.0원 대비 330.0 19,556,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,721원 중앙값 2,125원/㎡ 낮음 3% 2,052 121,585,984

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,367,636원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,862만 25.01
  2. 1억 3,002만 25.02
  3. 1억 2,133만 25.03
  4. 1억 2,497만 25.04
  5. 1억 2,159만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,477만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 8,349원
월 부과액의 2년 1개월 월 19,556,680원 부과 · 0원 사용
적립률 5.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,992원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 10억 6,010만원
  • 공개 계약 전체 310건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 옥상 복합시트 부분 방수공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,600,000원 –
2026.09.01 소방수신기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침[별표2]4.에 의한 수의계약 (주)경인소방 4,930,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.08.31 주차차단기 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]7.에 의한 수의계약 나이스인프라(주) 46,500,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.31 전기 안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]9.에 의한 수의계약 한국전기안전E&S 2,200,000원 26.10.14 ~ 28.10.13
2026.08.31 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]6.에 의한 수의계약 (주)청조정보통신 2,470,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]1.에 의한 수의계약 메리츠 화재 해상보험(주) 6,097,909원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.28 아파트 영업배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침[별표2]1.에 의한 수의계약 메리츠화재해상보험(주) 12,239,091원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.28 승강기 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]1.에 의한 수의계약 메리츠화재해상보험(주) 128,909원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.07.02 경비 1초소 소방수신기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]6.에 의한 수의계약 (주)경인소방 4,820,000원 26.08.01 ~ 26.10.31
2026.07.02 소방시설 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]9.에 의한 수의계약 (주)경인소방 4,440,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법