기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

서창 태평2차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 장아산로 181

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,344원 남동구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 577세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
577세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
1997.12.23 (29년차)
관리비부과면적
59,263㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)태평주택
주차
585대
CCTV
70대
승강기
18대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577505
서창 태평2차 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,386원 432.2 25,610,988
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,459원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 403.7 23,921,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 902원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.8 520,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.6 92,848
A04 피복비 직원 근무복 62원 높음 108% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.6 35,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 높음 143% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.8 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,719원 높음 81% 남동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 16.7 992,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,340원 509.6 30,200,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,087원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 156.6 9,282,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,979원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 311.4 18,451,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 451원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.4 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,597원 높음 77% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 35.0 2,075,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 226원 낮음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.2 130,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,888원 106.0 6,282,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,055원 높음 123% 남동구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 88.2 5,224,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,833원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 17.8 1,057,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,921원 865.8 51,307,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,998원 낮음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 128.4원 대비 68.1 4,037,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,219원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 458.9원 대비 518.2 30,707,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 -398원 비교 자료 없음 -3.9 -229,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,280원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 207.2 12,278,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.3 1,320,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,078원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.5 622,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,213원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 11.8 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,967원 높음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 28.9 1,712,030
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 276원 비교 자료 없음 2.7 159,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,165원 430.0 25,482,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,165원 높음 80% 남동구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 430.0 25,482,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,700원 중앙값 2,470원/㎡ 낮음 5% 2,344 138,884,010

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,530,602원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,002만 25.02
  2. 1억 2,133만 25.03
  3. 1억 2,497만 25.04
  4. 1억 2,159만 25.05
  5. 1억 2,386만 25.06
  6. 1억 3,259만 25.07
  7. 1억 4,607만 25.08
  8. 1억 4,301만 25.09
  9. 1억 2,622만 25.10
  10. 1억 2,768만 25.11
  11. 1억 2,798만 25.12
  12. 1억 3,888만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
128,618,850원
2026년 1월
138,884,010원

세대당 ▲ +17,790원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,808만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,161원
월 부과액의 5개월 월 25,482,940원 부과 · 0원 사용
적립률 11.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,043원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 9억 4,390만원
  • 공개 계약 전체 295건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 소방수신기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침[별표2]4.에 의한 수의계약 (주)경인소방 4,930,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.08.31 전기 안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]9.에 의한 수의계약 한국전기안전E&S 2,200,000원 26.10.14 ~ 28.10.13
2026.08.31 주차차단기 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]7.에 의한 수의계약 나이스인프라(주) 46,500,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.31 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]6.에 의한 수의계약 (주)청조정보통신 2,470,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]1.에 의한 수의계약 메리츠 화재 해상보험(주) 6,097,909원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.28 승강기 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]1.에 의한 수의계약 메리츠화재해상보험(주) 128,909원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.28 아파트 영업배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침[별표2]1.에 의한 수의계약 메리츠화재해상보험(주) 12,239,091원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.07.02 소방시설 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]9.에 의한 수의계약 (주)경인소방 4,440,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.02 경비 1초소 소방수신기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]6.에 의한 수의계약 (주)경인소방 4,820,000원 26.08.01 ~ 26.10.31
2026.07.01 소방작동기능점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]6.에 의한 수의계약 (주)경인소방 2,020,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법