기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현소래마을풍림 관리비 명세서

인천광역시 남동구 청능대로718번길 7

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,920원 남동구 대비 낮음 13%
  • 1,517세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,517세대
동수 · 최고층
20개 동 · 20층
사용승인
2000.03.25 (26년차)
관리비부과면적
151,948㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
1,548대
CCTV
278대
승강기
39대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 9 · 경비 11 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577815
논현소래마을풍림 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,257원 282.1 42,866,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,153원 낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 251.1 38,156,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 769원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.7 1,167,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 388원 높음 119% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.9 587,980
A04 피복비 직원 근무복 88원 비교 자료 없음 0.9 133,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 낮음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,837원 높음 109% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 18.3 2,786,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,228원 441.6 67,094,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,623원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 166.0 25,217,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,518원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 244.8 37,194,272
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 556원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.6 844,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,980원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.8 3,003,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 835,708
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,390원 53.8 8,177,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,738원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 27.3 4,153,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,652원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 26.5 4,023,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,080원 729.6 110,863,065
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,947원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 99.3 15,089,715
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,265원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 422.0 64,115,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 144원 비교 자료 없음 1.4 218,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,066원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 140.4 21,337,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.8 3,465,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,637원 높음 64% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 16.3 2,483,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 890원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 8.9 1,350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,848원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 18.4 2,802,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,308원 412.4 62,663,992
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,308원 높음 96% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 412.4 62,663,992
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,264원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 13% 1,920 291,664,344

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,309,348원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 237만 25.01
  2. 2억 8,875만 25.02
  3. 2억 9,166만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 4,617만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 7,543원
월 부과액의 1년 6개월 월 62,663,992원 부과 · 2,308,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 68건
  • 합계 13억 9,611만원
  • 공개 계약 전체 270건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 횡주관 세정작업 계약서(108동 2호라인 하수관 고압 세정 공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 뒤베란다를 확장한 작은방의 생활하수관에서 물이 새나온다는 민원이 있어 외부업체 진단을 받은 결과 하수관이 막혔다는 소견아 있어 긴급히 횡주관 고압 세정공사를 시행함. (주)진진종합개발 700,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.22 110동 옥상 우수 드레인 2중 유가 설치 및 세대 우수관 주위 보수(2002호 옥상 드레인 및 세대 천정, 2003호 옥상 드레인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.8.18에 ○○동 ○○호 세대 방문하여 누수 여부를 점검 및 옥상 점검을 한 결과 옥상 우수드레인의 방수가 문제되어 500만원 이하로 수의계약 안건을 입대의 의결받음 청운건설 1,500,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.21 114동 1라인 옥상 아스팔트 싱글 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기전실 직원이 순찰을 돌다가 아스팔트 싱글이 바람에 날려 떨에져 있는 것을 발견하여 500만원 이하의 견적을 받아 수의계약으로 입대의 안건 상정하여 의결받음 우성종합공사 824,000원 26.09.21 ~ 26.10.08
2026.09.21 복합기임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복사기 계약이 만료로 입대의에 수의계약 상정하여 의결받음 인천리소플러스 4,320,000원 26.09.21 ~ 29.09.30
2026.09.17 바자회(야시장) 운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 이웃과 교류확대, 가족단위 참여 등 단지 활성화와 입주민간 교류촉진을 위해 500만원 이하로 수의계약 체결 (주)태영물산 3,000,000원 26.11.05 ~ 26.11.06
2026.08.21 소방안전관리업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방시설이 노후되어 유지관리업체의 전문 기술의 필요하여 업체를 선정하였으며 500만원 이하로 수의계약함. (주)원일소방이엔지 2,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.13 지하 스프링쿨러관 누수탐지 및 보수하(111동 1/2라인 지하-1/2라인 화단 굴착작업 및 지하주차장 스프링클러관 카플링보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동지하와 지하 1층 주차장으로 많은 물이 누수가 되어 누수탐지한 결과 111동 1/2라인 입구 화단을 굴착하여 새는 부위에 카플링을 채워서 누수를 막고 마무리 작업함. 에이원누수탐지 4,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.30 인천 소래마을 논현풍림아파트1, 6초소 수신기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 우리 단지 1, 6초소 소방수신기가 이상이 있어 진단을 받은 결과 P-CP와 PMB 불량 소견이 있어 긴급히 입대의에 보고하고 수의계약하여 부품 교체함. 존슨콘트롤즈 인터내셔널 코리아 1,560,000원 26.07.30 ~ 26.08.04
2026.07.29 횡주관 세정작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 우리 아파트 1층 세대가 생활하수관이 막혀 싱크대로 역류하여 긴급히 횡주관세정작업을 시행함. (주)진진종합개발 800,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.29 소방시설 보수공사(SVP 교체 및 선로 공사) 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설이 오작동이 발생하여 업체에 진단을 받은 결과 SVP 및 선로가 단선되었다는 소견이 나와 긴급히 입대의에 보고하고 수의계약하여 부품 교체함. 미리방재(주) 850,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법